Diese moderne Designervilla in Leitershofen (Bestlage im Raum Augsburg) befindet sich in ruhiger Feldrandlage mit unverbaubarem Fernblick auf den Stadtberger Wald. Das von der Straße abseits gelegene Grundstück bietet maximale Privatsphäre.
Der liebevoll angelegte Wohngarten mit drei großen, überdachten Terrassen (Ost, Süd, West) lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Morgens genießen Sie Ihr Frühstück auf der 7 m breiten Ostterrasse, abends den Sonnenuntergang auf der 10 m breiten Westterrasse.
Der 5 x 8 m große, 1,50 m tiefe Außenpool mit römischer Treppe, elektrischer Abdeckung, automatischer Chlorung und eigener Wärmepumpe wurde vor drei Jahren vom Fachbetrieb errichtet (beige Folienbeschichtung der Marke Desjoyaux, türkisfarbenes Wasser). Eine überdachte Poolbar mit goldmosaikgefliester Theke, Pizzaholzofen sowie ein Teich mit Brunnen runden das Außenkonzept ab.
Im Winter sorgt ein hochwertiger Kamingrundofen mit beidseitigem Blick für gemütliche Atmosphäre. Die Wohnräume überzeugen mit teils weißen Holzvertäfelungen, exklusiven Designertapeten, apricotfarbenem Esszimmer mit Poolblick, Rundbogenfenstern im Wohnzimmer sowie hochwertiger Küche mit schwarzen Metrofliesen und beleuchtetem Lichtband. Ein separater TV-Raum mit 65-Zoll-Flatscreen ist ebenfalls vorhanden.
Das Obergeschoss unter offenem Dach bietet hohe Räume, einen separaten Kinderbereich mit Aufenthaltsraum sowie eine eigene Elternseite mit Schlafzimmer, Whirlpoolbad, separatem WC, Umkleide- und Fitnesszimmer.
Das Haus wurde 2023/2024 neu gestylt und eingerichtet.
Erweiterung: Genehmigter Wintergarten (26 m², 10 m breit, 3 m tief) zur Westseite möglich.
Gewerbliche Nutzung bis zu 49 % gemäß Bebauungsplan zulässig (vormals Kanzlei; Trennung ohne großen Aufwand wiederherstellbar).
