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Wohnung
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Exklusive Etagenwohnung im sanierten Altbau mit Aufzug & Balkon in Leipzig Südvorstadt

Kaufpreis 300.000 €
Wohnfläche
ca. 101,55 m²
Gesamtfläche
ca. 101,55 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 6,84 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
1907
Letzte Modernisierung
2000

Objektbeschreibung

In einem aufwendig sanierten Altbau aus der Jahrhundertwende präsentiert sich diese hochwertige Etagenwohnung als seltene Gelegenheit im Leipziger Süden. Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Aspekte umfassend modernisiert und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Räume sowie eine insgesamt sehr gepflegte und wertige Anmutung. Ein Personenaufzug im Gebäude sowie klassische Altbauelemente unterstreichen den gehobenen Charakter dieses Angebots.

Die Einheit eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Anspruch an Lage und Stil als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf werthaltige Bestandsimmobilien.

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Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine gehobene Innenausstattung, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Hochwertige Bodenbeläge, klassische Altbaudetails sowie eine angenehme Raumhöhe schaffen ein stilvolles Wohnambiente.

Die Fenster bieten eine solide Wärme- und Schalldämmung, während die vorhandene Einbauküche sowie das gepflegte Badezimmer einen sofortigen Nutzungsbeginn ermöglichen.

Ein besonderer Mehrwert ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Wohnbereich sinnvoll ergänzt. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebenflächen wie einen Kellerraum sowie die Nutzung gemeinschaftlicher Bereiche im Gebäude.

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Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Garten
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1907
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs – im südlichen Innenstadtbereich mit ausgeprägter urbaner Lebensqualität.

Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, einer lebendigen Infrastruktur sowie einer hohen Nachfrage sowohl im Eigennutzer- als auch im Mietsegment. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für ein attraktives, urbanes Lebensumfeld.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen sowie zu den beliebten Leipziger Seenlandschaften, wodurch sich eine seltene Kombination aus Stadtleben und Naherholung ergibt. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz unterstreicht die nachhaltige Standortqualität.

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Marie-Louise Fischer

Marie-Louise Fischer

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ID: HA2523172

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