Aufteilung & Wohnkonzept:
Erdgeschoss – Wohnen & Leben im Mittelpunkt
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück der Hauptwohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander.
Die separate Küche ist funktional angebunden. In vergleichbaren Nachbarhäusern wurde dieser Bereich bereits geöffnet, sodass sich ein moderner, offener Wohn- und Essbereich realisieren lässt. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Die Grundstruktur ermöglicht zudem, Erdgeschoss und Obergeschoss bei Wunsch auch intern durch eine Treppe am Rande des Wohnbereiches miteinander zu verbinden und so eine klassische, zusammenhängende Wohneinheit zu gestalten.
Obergeschoss – Schlafen & Rückzug
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Balkon erweitert den Wohnraum um einen privaten Außenbereich.
Dachgeschoss – separate Einheit mit Vermietungspotenzial
Das Dachgeschoss ist als eigenständige Einheit ausgebaut und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit Empore, eine separate Küche sowie ein Duschbad.
Durch diese abgeschlossene Struktur eignet sich diese Ebene besonders gut zur Vermietung und Generierung zusätzlicher Einnahmen. Gleichzeitig bietet sie eine ideale Lösung für Mehrgenerationenwohnen oder als eigener Bereich für ältere Kinder.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres, separates Zimmer zu schaffen, indem die derzeitige Küche entsprechend genutzt wird. Eine Küchenlösung im Wohnbereich lässt sich dabei unkompliziert integrieren.
Untergeschoss – praktische Ergänzung
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 46 m² zusätzliche Nutzfläche, ideal als Hobbyraum, Waschküche und für Abstellzwecke.
Garten – grün, ruhig und ausgezeichnet
Der rückwärtige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spielen und gemeinsames Familienleben. Der gewachsene Baumbestand sorgt für eine angenehme, naturnahe Atmosphäre und natürlichen Schatten.
Die Gestaltung wurde 2024 vom NABU Köln in Zusammenarbeit mit der Stadt Köln ausgezeichnet.
Ein Gartenbrunnen unterstützt die Bewässerung.
Stellplätze
Aktuell steht ein Stellplatz zur Verfügung.
Durch Anpassung des Vorgartens kann ein zweiter Stellplatz geschaffen werden.
Ausstattung & Technik
- Holzfenster, doppelt verglast
- Fußbodenheizung
- Gasheizung (Baujahr 2015)
Die Immobilie weist mit der Energieeffizienzklasse C und einem Energiekennwert von 97,1 kWh/(m²·a) einen soliden und zeitgemäßen energetischen Standard auf.
Erbpacht – transparent dargestellt
- Erbbaurechtsgeber: Katholische Kirchengemeinde, Köln
- Erbbauzins: 2.187,11 EUR jährlich
- Restlaufzeit: 57 Jahre
Ein Haus mit klarer Struktur und doppeltem Nutzen: Wohnen Sie selbst großzügig auf zwei Ebenen und nutzen Sie die separate Einheit im Dachgeschoss zur Vermietung oder für die Familie.
Eine Kombination aus Wohnqualität, Flexibilität und wirtschaftlichem Mehrwert, die in dieser Form selten zu finden ist.
