Dieses attraktive Boardinghouse in der Gemeinde Neufahrn in Niederbayern bietet Investoren eine erstklassige Gelegenheit im Bereich der Unterkunftsdienstleistungen. Das Anwesen erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 1.750 m2 und wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert. Mit einer Wohnfläche von ca. 850 m2 und insgesamt 36 Zimmern bietet das Objekt Platz für 73 Betten.
Das Investment zeichnet sich durch seine Skalierbarkeit aus, da die Möglichkeit zur Erweiterung um weitere Zimmer besteht. Dank moderner energetischer Ausstattung, wie einer PV-Anlage mit Speicher, bietet das Objekt eine hohe wirtschaftliche Effizienz.
Wirtschaftlichkeit & Investment - Kennzahlen
| Kennzahl | Wert |
| Kaufpreis |
2.200.000 € |
| Nettomiete Ist p.a. |
240.000 € |
| Nettomiete Soll p.a. |
400.000 € |
| Rendite Ist / Soll |
10,91 % / 18,18 % |
| Faktor Ist / Soll |
9,17 / 5,5 |
| Mieteinnahmen mtl. (min.) |
20.000,00 € (nachweisbar) |
| Einheiten |
36 Zimmer / 73 Betten |
| Käuferprovision |
4,76 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
Das Objekt wurde für den professionellen Betrieb optimiert und hochwertig ausgestattet:
- Energetik: Effiziente Öl-Zentralheizung und PV-Anlage inklusive Speicher zur Reduktion der Nebenkosten.
- Fenster: Moderne 3-fach verglaste Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz.
- Wohnräume: Ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden und Einbauküchen.
- Sanitär: Modern geflieste Badezimmer für einen pflegeleichten Look.
- Infrastruktur: Strapazierfähige PVC-Böden in den Fluren , Alarmanlage , Kabel-TV und Internetanschluss
- Extras: Gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum und Waschmaschinen (gegen Gebühr).
- Außenbereich: Großzügig gepflasterter Parkplatzbereich