In den Jahren 2024/2025 wurden nach einem Brandschaden wesentliche technische Arbeiten umgesetzt. Dazu zählen die Erneuerung der Heizungsanlage (Gas über Flüssiggastank im Garten), die vollständige Modernisierung der Elektrik inklusive Stromkasten sowie der teilweise Austausch der Gasleitungen. Auch im Erdgeschoss wurden Böden, Wände und Decken in Teilen erneuert. Diese Maßnahmen bilden eine wichtige Grundlage für die weitere Entwicklung der Immobilie.
Gleichzeitig ist der Zustand des Hauses so zu verstehen, dass weitere Investitionen erforderlich sind. Es handelt sich bewusst um ein Objekt für Käufer, die bereit sind, Zeit, Budget und eigene Vorstellungen einzubringen, um daraus ein stimmiges Gesamtbild zu schaffen.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bereits in einer frühen Phase der Planung: Es bestehen Kontakte zu erfahrenen Generalunternehmern und Handwerksbetrieben, sodass Umbaumaßnahmen realistisch eingeschätzt und Angebote auch bereits vor dem Kauf eingeholt werden können.
Auf einem ca. 418 m² großen Grundstück stehen rund 96,24 m² Wohnfläche sowie ca. 21 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern. Neben zwei Schlafzimmern stehen ein separates Esszimmer sowie ein Wohnzimmer zur Verfügung. Von einem der Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen Balkon.
Die Küche ist funktional angebunden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne; ergänzend steht ein separater Bereich mit Dusche. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Abstellräume.
Der Außenbereich ergänzt die Immobilie in sinnvoller Weise: Vor dem Haus befindet sich ein überdachter Terrassenbereich, der sich als geschützter Sitzplatz anbietet. Der Garten ist vollständig eingefriedet und bietet Raum für individuelle Gestaltung und Nutzung im Freien.
Dieses Einfamilienhaus eignet sich insbesondere für Singles oder Paare, die den Charme älterer Gebäude schätzen und sich bewusst für ein Objekt entscheiden, das Entwicklungsspielraum bietet. Wer bereit ist, eigene Ideen umzusetzen, kann hier ein ganz persönliches Zuhause entstehen lassen.
