Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Nürnberg bietet Eigennutzern eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, praktischer Nutzfläche als Lagerhalle und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1964 errichtet, laufend modernisiert und verfügt über rund 200 m² Wohnfläche, zusätzlich etwa 200 m² Nutzfläche sowie ein ca. 930 m² großes Grundstück. Insgesamt stehen 7 Zimmer, 2 Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Keller sowie 2 Garagen zur Verfügung.
Besonders interessant für Eigennutzer ist die flexible Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich eine sanierte Gewerbeeinheit mit Büro, WC und großen, gut nutzbaren Flächen. Im Obergeschoss wurde die Wohnung 2011 kernsaniert, während die Wohnung im Dachgeschoss noch weiteres Potenzial für eigene Wohnideen, Ausbauwünsche oder Mehrgenerationennutzung bietet. Die Immobilie eignet sich damit ideal für Familien, Selbstständige oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.
Auch energetisch und baulich wurde bereits investiert: Die Fassade wurde 2014 mit Dämmung erneuert, das Dach 2011 inklusive Aufdachdämmung und Gaubenerweiterung modernisiert. Beheizt wird das Haus unter anderem über Fußbodenheizung; laut Exposé besteht zudem ein Heizsystem aus Feststoffbrenner, Ölheizung, Solarthermie und Kaminöfen mit Wassertasche. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 117,6 kWh/(m²*a) und die Effizienzklasse D aus.
