Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (im umgangssprachlichen Sinne entspricht dies dem 2. Obergeschoss, da kein klassisches Erdgeschoss vorhanden ist) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage in Esslingen am Neckar.
Auf rund 55 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnung wirkt durch ihre klare Struktur und den funktionalen Grundriss besonders wohnlich und gut nutzbar.
Im Wohn- und Schlafbereich sorgt Parkettboden für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Küche und Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet, was sowohl praktisch als auch pflegeleicht ist. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs.
Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum, der weitere Lagermöglichkeiten schafft.
Die Wohnung ist seit über zehn Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile und planbare Vermietung legen. Die Mieterin hat ausdrücklich signalisiert, die Wohnung langfristig weiter bewohnen zu wollen und ist bereit, trotz einer erst kürzlich erfolgten Anpassung einer weiteren moderaten Mieterhöhung im angemessenen Rahmen zuzustimmen.
Im Gegenzug wünscht sich die Mieterin eine vertragliche Vereinbarung, dass für einen definierten Zeitraum kein Eigenbedarf angemeldet wird. Dies kann für Investoren eine interessante Konstellation darstellen, da hierdurch Planungssicherheit auf beiden Seiten geschaffen und gleichzeitig eine Anpassung der Mietrendite ermöglicht werden kann.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 240 €.
Durch die Kombination aus einer sehr zuverlässigen langjährigen Mieterin, der Bereitschaft zur Mietanpassung, einer praktischen Raumaufteilung sowie der beliebten Lage in Esslingen stellt diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die eine solide und langfristige Kapitalanlage mit stabilen Rahmenbedingungen suchen.
