In angenehmer, ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses äußerst gepflegte und umfangreich modernisierte 3-Familienhaus als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie drei in sich abgeschlossene Wohneinheiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung – hier sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt.
Die beiden Vollgeschosse bieten jeweils ca. 70 m² Wohnfläche und verfügen über eine durchdachte Aufteilung mit drei hellen Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Die Dachgeschosswohnung ergänzt das Raumangebot mit ca. 52 m² und ebenfalls drei Zimmern, Küche und Badezimmer – ideal als Rückzugsort oder zur Vermietung.
Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2009 wurde die Immobilie technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Sämtliche Versorgungsleitungen (Elektrik und Wasser), die Bäder sowie die Innenausstattung wurden vollständig erneuert. Wände und Decken wurden hochwertig überarbeitet und bieten ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Weitere wertsteigernde Maßnahmen folgten im Jahr 2018: Die Fassade wurde vollständig gedämmt und neu verputzt, ebenso wurde das Dach komplett erneuert und energetisch optimiert. Die verbauten Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden sowie die Gas-Etagenheizung mit Warmwasserspeicher sorgen für ein angenehmes Wohnklima und solide Energiewerte.
Moderne Laminatböden in allen Wohneinheiten (ca. 3 Jahre alt) unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Das voll unterkellerte Gebäude bietet mit drei separaten Kellerräumen und einem Waschraum zusätzlichen Komfort und ausreichend Nutzfläche.
Ein besonderes Highlight stellt die Ausbaureserve im Dachbereich dar: Die vorhandene Bühne eröffnet die Möglichkeit zur Schaffung einer großzügigen Maisonette-Wohnung oder zusätzlicher Wohnfläche – ein attraktives Potenzial für die Zukunft.
Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen, großzügigen Platz und nachhaltige Investitionssicherheit in idealer Weise.
