Raumaufteilung und Besonderheiten:
Erdgeschoss – Wohnen & Leben im Mittelpunkt
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander.
Die separate Küche ist funktional angebunden. In vergleichbaren Häusern wurde dieser Bereich bereits geöffnet, sodass sich ein moderner, offener Wohn- und Essbereich realisieren lässt.
Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Die aktuelle Aufteilung bietet zudem die Möglichkeit, Erdgeschoss und Obergeschoss auf Wunsch auch intern miteinander zu verbinden – beispielsweise durch eine Treppenlösung im Wohnbereich – und so ein klassisches Einfamilienhausgefühl zu schaffen.
Obergeschoss – Schlafen & Rückzug
Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines davon mit Zugang auf einen kleinen Balkon.
Ein Wannenbad sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.
Dachgeschoss – separate Einheit mit Vermietungspotenzial
Das Dachgeschoss ist als eigenständige Einheit ausgebaut und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit Empore, eine separate Küche sowie ein Duschbad.
Durch diese abgeschlossene Struktur eignet sich diese Ebene besonders gut zur Vermietung und Generierung zusätzlicher Einnahmen. Gleichzeitig bietet sie eine ideale Lösung für Mehrgenerationenwohnen oder als eigener Bereich für ältere Kinder, die sich mehr Unabhängigkeit wünschen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein separates Schlafzimmer zu schaffen, indem die derzeitige Küche entsprechend genutzt wird. Eine Küchenlösung im Wohnbereich lässt sich dabei problemlos integrieren, sodass die Einheit weiterhin vollwertig nutzbar bleibt.
Untergeschoss
Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet einen Hobbyraum, eine Waschküche sowie weitere praktische Nutzflächen. Insgesamt stehen ca. 45 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Garten & Außenbereich
Der rückwärtige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spielen und gemeinsames Familienleben. Der gewachsene Baumbestand schafft eine angenehme, naturnahe Atmosphäre und spendet Schatten.
Die naturnahe Gestaltung wurde 2024 vom NABU Köln ausgezeichnet. Ein Gartenbrunnen unterstützt die Bewässerung.
Stellplätze
Aktuell steht ein Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung.
Durch Anpassung des Vorgartens kann ein zweiter Stellplatz geschaffen werden.
Ausstattung
- Holzfenster, doppelt verglast
- Fußbodenheizung
- Gasheizung (Baujahr 2015)
Die Immobilie weist mit der Energieeffizienzklasse C und einem Energiekennwert von 97,1 kWh/(m²·a) einen soliden und zeitgemäßen energetischen Standard auf.
Erbpacht – transparent & klar
- Erbbaurechtsgeber: Katholische Kirchengemeinde, Köln
- Erbbauzins: 2.187,11 EUR jährlich
- Restlaufzeit: 57 Jahre
Ein Haus mit seltenem Maß an Flexibilität: ob als klassisches Familienheim, mit separatem Bereich für Kinder oder zur Teilvermietung – hier passen Sie die Nutzung Ihren Lebensplänen an.
