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Haus
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Großzügiges Familienanwesen mit Einliegerwohnung und traumhaftem Grundstück – vielseitig nutzbar

Kaufpreis 499.900 €
Wohnfläche
ca. 220 m²
Gesamtfläche
ca. 220 m²
Grundstück
ca. 1.200 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Baujahr
1905
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine eigene Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie zusätzliche Flächen, die sich flexibel als Wintergarten oder Büro nutzen lassen.

Das Hauptwohnhaus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und schafft mit seinen großzügigen Räumen ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit ca. 1.200 m², das viel Raum für Gartenliebhaber, Kinder oder individuelle Gestaltungsideen bietet.

Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand, bietet jedoch in Teilbereichen Potenzial zur individuellen Modernisierung – ideal für Eigennutzer, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.

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Ausstattung

- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.200 m²
- Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Wohnbereich
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationen, Vermietung, Homeoffice)
- Wintergarten bzw. Bürofläche vorhanden
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich in der Einliegerwohnung
- Südlich ausgerichtetes Dach – ideal für Photovoltaik
- Ölzentralheizung (Baujahr 2013)
- Solide Bausubstanz mit weiterem Gestaltungspotenzial
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1905
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am17.11.2025
Gültig bis16.11.2035
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseH
Endenergiebedarf324,40 kWh/(m²·a)
HeizungsartÖl-Heizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Hier genießen Sie eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung ausreichend Ruhe und Freiraum – perfekt für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Entschleunigung legen.

Die Anbindung an umliegende Städte und Verkehrswege sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit auch für Berufspendler.

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Kaufpreis
499.900 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
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Jessica Schöpf

Jessica Schöpf

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ID: HA2600231

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