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Haus
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Großzügiges Wohlfühlhaus mit Pool, Sauna und herrlichem Ausblick in der Fränkischen Schweiz

Kaufpreis 849.000 €
Wohnfläche
ca. 220 m²
Gesamtfläche
ca. 220 m²
Grundstück
ca. 986 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Stellplätze
4
Baujahr
1973
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Einfamilienhaus verbindet großzügige Platzverhältnisse mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Entspannen an einem Ort vereinen möchten. Auf rund 220 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück eröffnet sich ein Zuhause mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Das Haus wurde 1974 erbaut, laufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, gehobenen Gesamtbild.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein, während große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Ein Kaminofen schafft zusätzlich Behaglichkeit. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Büro sowie ein stilvolles Badezimmer. Im Untergeschoss stehen weitere großzügige Zimmer und ein separates Bad zur Verfügung – ideal für Kinder, Gäste, Homeoffice oder Hobby. Zusätzliche Nutzflächen wie Hobbyraum, Waschküche und Keller schaffen praktischen Mehrwert im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Außenbereich: Zwei Terrassen, ein beheizter Swimmingpool, eine Außensauna und der vorbereitete Whirlpoolanschluss machen die Immobilie zu einem privaten Rückzugsort mit echtem Wellness-Charakter. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie weitere Stellplätze.

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Ausstattung

- ca. 220 m² Wohnfläche
- ca. 336 m² Nutzfläche
- ca. 986 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- modernisierter Zustand
- gehobene Ausstattungsqualität
- offener Wohn- und Essbereich
- hochwertige Einbauküche
- Kaminofen
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Büro/Homeoffice-Bereich
- zwei Terrassen, davon eine überdacht
- beheizter Swimmingpool
- Außensauna für 4–6 Personen
- vorbereiteter Whirlpoolanschluss
- Hobbyraum, Waschküche und Kellerfläche
- Einzelgarage mit elektrischem Rolltor
- drei zusätzliche Stellplätze
- Glasfaseranschluss bis zu 1000 MBit/s
- Zentralheizung
- Energieträger Gas

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Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Sauna
Ja
Pool
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1973
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am03.12.2016
Gültig bis02.12.2026
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseE
Endenergiebedarf135,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ebermannstadt im Landkreis Forchheim – eingebettet in die reizvolle Landschaft der Fränkischen Schweiz. Die Umgebung ist besonders attraktiv für Eigennutzer, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Schulen sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Gleichzeitig bietet die Region einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen im Grünen. So verbindet der Standort ländliche Wohnqualität mit alltagstauglicher Versorgung und guter Lebensqualität.

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Kaufpreis
849.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
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Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Jessica Schöpf

Jessica Schöpf

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ID: HA2600366

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