Diese umfassend modernisierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus ca. 2010 präsentiert sich nach Sanierung im Jahr 2025 in einem nahezu neuwertigen Zustand und bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein nachhaltiges und wertstabiles Investment.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine großzügige Terrasse, die sich aktuell im Ausbau befindet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen sowie die vollständig erneuerten Oberflächen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Einheit.
Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger: Die Heizungsanlage wird im Zuge des Verkaufs erneuert, sodass eine moderne und effiziente Heiztechnik zur Verfügung steht und das Instandhaltungsrisiko zusätzlich reduziert wird.
Mit einer Soll-Miete von 13.000 € p.a. und einem Kaufpreis von 170.000 € ergibt sich eine attraktive Brutto-Soll-Rendite von ca. 7,65 %. Dank Erstbezug nach Sanierung profitieren Kapitalanleger von einem geringen Instandhaltungsrisiko in den kommenden Jahren.
