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Haus
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Elegant gestaltete Doppelhaushälfte in Rott am Inn – perfekt für Familien und Paare

Kaufpreis 669.000 €
Wohnfläche
ca. 115 m²
Nutzfläche
ca. 20 m²
Gesamtfläche
ca. 115 m²
Grundstück
ca. 308 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 20 m²
Gartenfläche
ca. 150 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
2018
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

Diese moderne, neuwertige Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von 115 Quadratmetern und ist optimal auf Familien und Paare zugeschnitten. Die Räumlichkeiten beeindrucken mit einer klaren Raumaufteilung, die durch helles Licht und eine warme Atmosphäre umhüllt wird. Die Wohnqualität ist hervorragend, mit viel Platz für alle Familienmitglieder, und bietet den idealen Rahmen für ein harmonisches Zusammenleben. Jedes der vier Zimmer ist sorgfältig gestaltet und lässt keine Wünsche offen. Die drei Schlafzimmer bieten genügend Platz für eine individuelle Gestaltung und laden zum Träumen ein. Das Badezimmer, mit seiner gehobenen Ausstattung, bietet einen Ort der Erholung und Entspannung. Die Wohnküche ist der Mittelpunkt des Hauses und begeistert mit einer modernen Einbauküche. Das ausgestattete Dachgeschoss ist ein weiteres Highlight und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von zusätzlichem Wohnraum bis hin zum Home-Office. Das Haus ist von Naturlicht durchflutet, das durch die gut platzierten Fenster strömt. Besondere Merkmale wie der Kaminanschluss tragen zur Atmosphäre bei und bieten zusätzlichen Komfort.

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Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist von hoher Qualität und durchdacht, um den höchsten Wohnkomfort zu bieten. Die Böden sind hochwertig verarbeitet und die Fenster und Türen sind modern und energetisch effizient. Die Heizung erfolgt mittels einer Wärmepumpe, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Die Sanitäranlagen sind modern und in einwandfreiem Zustand. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und das Bad beeindruckt mit hochwertigen Fliesen und Armaturen. Die Außenanlagen sind ebenso beeindruckend, mit einer Terrasse und einem Garten, die viel Platz für Freizeitaktivitäten bieten. Es gibt zwei Stellplätze und einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Sonderflächen wie das ausgebaute Dachgeschoss erhöhen den Nutzwert dieses attraktiven Eigentums.

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Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr2018
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am04.09.2018
Gültig bis03.09.2028
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf23 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartWärmepumpe

Lage

Das Doppelhaus befindet sich in der beschaulichen Gemeinde Rott am Inn, die im Herzen von Bayern liegt. Der Ort ist bekannt für sein ruhiges und friedliches Leben, das von einer starken Gemeinschaftsbindung getragen wird. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Ärzten, Apotheken und Banken nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Einkaufen ist bequem und unkompliziert, mit mehreren Supermärkten und Geschäften, die alle Bedürfnisse abdecken. Die Bildungseinrichtungen in Rott am Inn sind ebenso beeindruckend, mit mehreren Kitas und Schulen, die einen hohen Bildungsstandard bieten. Die Verkehrsverbindung ist hervorragend, mit Bus- und Bahnverbindungen in nahe gelegene Städte sowie schnellen Autobahnverbindungen. Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle, von Parks und Sportanlagen bis hin zu Kulturveranstaltungen und Naturwanderungen. Alles in allem bietet Rott am Inn ein rundum beeindruckendes Lebensumfeld.

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Kaufpreis
669.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
ID: HA2626562

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