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Wohnung
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Attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse – Solides Investment mit Entwicklungspotenzial

Kaufpreis 229.000 €
Wohnfläche
ca. 119 m²
Gesamtfläche
ca. 119 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Baujahr
1965
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Die angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum und zusätzlicher Freifläche in Form einer Dachterrasse. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Durch die Größe und Aufteilung spricht die Wohnung insbesondere Familien oder Wohngemeinschaften an, wodurch eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet wird.

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Ausstattung

- Großzügige Dachterrasse
- Heller Wohn- und Essbereich
- Funktionaler Grundriss
- Mehrere flexibel nutzbare Zimmer
- Badezimmer mit Standardausstattung
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Garage
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1965
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am11.12.2018
Gültig bis10.12.2028
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf185,70 kWh/(m²·a)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage mit guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität – ein wichtiger Faktor für langfristig stabile Mietverhältnisse.

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Jessica Schöpf

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ID: HA2626583

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