Diese Immobilie wartet nicht auf jemanden, der sucht. Sie wartet auf jemanden, der erkennt. Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein Objekt zu erwerben, das in seiner Vielseitigkeit und Lagequalität keine Kompromisse eingeht. Ein Investment, das sich nicht nur in Zahlen, sondern in Lebensqualität auszahlt.
Stellen Sie sich vor: Morgens öffnen Sie die Balkontür, und vor Ihnen liegt das satte Grün der oberbayerischen Voralpenlandschaft – der Ammersee glitzert in der Ferne, die Luft riecht nach frischem Gras und Stille. Und trotzdem sind Sie in 40 Minuten im Herzen Münchens.
Dieses beeindruckende Anwesen in Windach am Ammersee vereint auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück großzügiges Wohnen mit nachhaltiger Technik und vielseitigen gewerblichen Möglichkeiten. Die Immobilie aus dem Jahr 1978 wurde zwischen 2013 und 2014 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Die Aufteilung im Detail
Vielseitigkeit und Potenzial im Erdgeschoss
Das Erdgeschoss dieser Immobilie überzeugt durch eine intelligente Aufteilung in zwei autarke Bereiche, die maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebenskonzepte bieten:
Ostseite – Wohnkomfort & Beständigkeit: Hier befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem, separatem Eingang. Sie wird aktuell von einem sehr angenehmen älteren Herrn bewohnt, was für ein ruhiges und verlässliches Nachbarschaftsverhältnis sorgt.
Westseite – Maximale Flexibilität: Besonders hervorzuheben ist die Westseite des Hauses. Diese Räumlichkeiten verfügen ebenfalls über einen eigenen Zugang und werden derzeit als Büro- und Ladenflächen genutzt. Das Besondere hier ist die enorme Vielseitigkeit:
Gewerbliche Nutzung: Ideal für Freiberufler, Dienstleister, Handwerker oder als Atelier.
Wohnraum-Option: Durch eine Nutzungsänderung lassen sich diese Flächen unkompliziert zu einer großen, großzügigen Wohnung umgestalten. Sämtliche Anschlüsse, die dafür nötig sind, sind bereits vorbereitet.
Obergeschoss: Diese Ebene besticht durch eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, einem gemütlichen Kaminofen und einer hochwertigen Einbauküche (Miele-Geräte, Rizzoli-Ofen). Ein umlaufender Süd-Ost-Balkon sowie ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung und Zugang zur Dachterrasse runden das Angebot ab.
Dachgeschoss: Das 2013 ausgebaute Dachgeschoss bietet eine zusätzliche 2-Zimmer-Wohnung mit Studio, integrierter Küche und Kaminofen. Dank des offenen Treppenhauses lassen sich das Ober- und Dachgeschoss flexibel als eine sehr große, zusammenhängende Wohneinheit nutzen.
Immobilien wie diese kommen selten auf den Markt. Ein vollständig modernisiertes Mehrgenerationenhaus in begehrter Ammersee-Lage – mit nachhaltiger Haustechnik, einer einzigartigen Kombination aus privatem Wohnraum und professioneller Gewerbefläche, einem Garten, der atmen lässt. All das zu einem Kaufpreis, der diesem Gesamtpaket mehr als gerecht wird.
Überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und zeigen Ihnen das Haus persönlich.
