Dieses Wohn- und Praxisobjekt bietet Kapitalanlegern eine klare und gut strukturierte Ausgangssituation: Im Erdgeschoss stehen ca. 115,73 m² Gewerbefläche zur Verfügung, während sich die Wohnfläche von insgesamt ca. 180,11 m² auf zwei Einheiten im Ober- und Dachgeschoss verteilt.
Besonders attraktiv ist die vollständige Leerstandsituation ab Spätsommer. Dadurch kann die Immobilie ohne bestehende Mietverhältnisse neu positioniert, marktgerecht vermietet oder individuell an die jeweilige Anlagestrategie angepasst werden.
Aktuell wird die Immobilie vollständig von den Eigentümern selbst genutzt – sowohl die Wohnflächen als auch die Praxis im Erdgeschoss. Es bestehen somit keine Mietverhältnisse. Nach Auszug steht das Objekt vollständig zur freien Verfügung und kann ohne bestehende Bindungen neu vermietet werden.
