Exklusives Zweifamilienhaus, mit zusätzlicher Einliegerwohnung & Garten & Pool & moderner Energietechnik in begehrter Lage von Mühlhausen- Rettigheim
Dieses äußerst gepflegte und gehobene Immobilie aus dem Jahr 1994, letzte Modernisierung 2024 befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage von Rettigheim und bietet auf ca. 259 m² Wohnfläche sowie ca. 67 m² zusätzlicher Nutzfläche ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Kapitalanleger oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Aufteilung & Flächen:
Erdgeschoss: ca. 139 m² – 4 Zimmer, Einbauküche aus 2024, Bad, Gäste-WC
Dachgeschoss: ca. 120 m² – 4 Zimmer, Einbauküche, Bad, Gäste-WC
Untergeschoss: Einliegerwohnung (derzeit Nutzfläche, kann als Wohnfläche oder Büro/ Praxis genutzt werden, aufgrund Mischwohngebiet.
Alle Einheiten sind separat über das Treppenhaus zugänglich und verfügen über eigene Eingänge.
Moderne Ausstattung & Energieeffizienz:
Das Haus überzeugt durch eine hochwertige und zukunftsorientierte technische Ausstattung:
Photovoltaikanlage (21 kWp) mit Stromspeicher (Installation 2023)
Wärmepumpe (2023)
Niedrige Energiekosten von ca. 450 € monatlich (für das gesamte Haus)
Zusätzliche Rückvergütung durch PV-Anlage von ca. 109 € monatlich
Für hohen Wohnkomfort sorgen:
Fußbodenheizung in beiden Hauptwohnungen
Klimaanlagen in mehreren Räumen
Küchen:
Erdgeschoss: neue, hochwertige Einbauküche (2024)
Dachgeschoss: gepflegte Einbauküche (2012)
→ Beide Küchen können optional übernommen werden
Außenbereich – echtes Highlight:
Der liebevoll gestaltete Garten bietet eine hohe Aufenthaltsqualität:
Große Terrasse mit schönem Ausblick ins Grüne
Überdachter Pool (ca. 6 × 3 m, Baujahr 2020), durch die Bedachung ist der Pool auch bei kühleren Temperaturen zu nutzen. Ebenso bietet die Bedachung Schutz vor unnötiger Verdeckung und eine gewisse Sicherheit.
Stellplätze:
Elektrische geflieste Doppelgarage
Zwei zusätzliche Außenstellplätze
