Sonnig & effizient: 3-Zi.-Wohnung | 71 m² | Südwest-Balkon | Effizienzklasse A | Bonn-Friesdorf

Auf ca. 71,48 m² Wohnfläche verteilen sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein gepflegtes Dusch- und Wannenbad. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien und bietet gleichzeitig genügend Flexibilität für Homeoffice oder individuelle Nutzung.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpenanlage. Die Warmwasserbereitung wurde bislang teilweise über eine Holzscheitheizung ergänzt, welche aktuell im Zuge einer Optimierungsmaßnahme durch eine zeitgemäße Gaslösung ersetzt wird.

In den Wohn- und Schlafräumen sorgt Stab-Buchenparkett für eine warme und einladende Atmosphäre. Küche und Bad sind mit Fliesen ausgestattet und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand – eine solide Grundlage für eigene gestalterische Anpassungen.

Praktische Details runden das Angebot ab: Ein separater Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Waschmaschine – wie aktuell gehandhabt – bequem innerhalb der Wohnung unterzubringen.

Ein überdachter Fahrradabstellplatz sowie die grüne Umgebung mit Blick in den Kottenforst unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Immobilie.

Eine Wohnung, die mit durchdachter Aufteilung, solider Substanz und hervorragender Energieeffizienz überzeugt – ideal für alle, die sich langfristig ein komfortables Zuhause schaffen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie – ich freue mich auf Ihre Anfrage.