Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich ertragsstarkes Mehrfamilienhaus in Falkensee, das durch ein spezialisiertes Vermietungskonzept für Langzeit-Monteurunterkünfte (Mindestmietdauer ca. 3 Monate) eine weit überdurchschnittliche Rendite erzielt.
Das Objekt umfasst aktuell 7 vollvermietete Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 436,45 m². Eine 8. Wohneinheit im Spitzboden ist als Ausbaureserve bereits angelegt (Genehmigung steht noch aus). Die Immobilie besticht durch einen reibungslosen, laufenden Betrieb. Das professionelle Management kann auf Wunsch durch die bestehende Hausverwaltung fortgeführt werden, was einen „Hands-off“-Einstieg für Investoren ermöglicht.
Rentabilität:
2.995 Mio.€ Kaufpreis
205.440 € Mieteinnahmen
150.000 € Zins & Tilgung (3,5%+1,5%)
55.440 € Cashflow/Mietertrag
steuerliche Berechnung:
2.995 Mio € Objektwert ./. 350 T€ Grundstück
2.645 Mio € Gebäudewert davon 5% AfA Berechnung
-132.500 € -5% AfA p.a.
Steuerliche Wirkung:
205.000 € Mieteinnahmen N.k. p.a.
-104.825 € Zinsen 3,5% p.a.
100.175 € Zu versteuernder Mietertrag
-132.500 € Abzug 5% AfA p.a
-32.500 € Steuerlicher Verlust/ Verlustvortrag p.a.
