Sonstige

INVESTMENT-CHANCE: Neubauprojekt mit Baugenehmigung & gesichertem Cashflow

Kaufpreis 1 €

Gesamtfläche

ca. 920 m²

Anzahl Gewerbeeinheiten

Zustand

Nach Vereinbarung

Letzte Modernisierung

2018

DAS INVESTMENT AUF EINEN BLICK

Dieses Angebot vereint sofortige Erträge mit einem exzellenten Entwicklungspotenzial im grünen Norden Berlins. Dank der frisch erteilten Baugenehmigung für zwei Wohnhäuser entfällt das Planungsrisiko – Sie können unmittelbar in die Realisierung starten.

Grundstück: ca. 2.000 m² (Erbbaupacht, Restlaufzeit 97 Jahre)
Status: Bestand vermietet + Baugenehmigung für Neubau (vor 2 Wochen erteilt)
Potenzial: Neubau von 2 Wohnhäusern mit insgesamt 55 Zimmern
Wohnfläche: Bestand ca. 400 m² | Neubaupotenzial mit ca. 920 m²
Mieteinnahmen p.a. IST : 84.000 €
Besonderheit: Vormietverträge für den Neubau bereits vorhanden
Mieteinnahmen p.a. SOLL : 220.000 €
Transaktion: Share Deal möglich (Optimierung der Grunderwerbsteuer)

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OBJEKT- & PROJEKTBESCHREIBUNG

Das großzügige Areal ist derzeit mit einer gepflegten Gewerbeeinheit (ca. 400 m²) bebaut, die als Jugendhaus genutzt wird. Der aktuelle Mieter sorgt für einen stabilen Cashflow von 84.000 € p.a. (netto).

Das Entwicklungsprojekt

Die vorliegende Baugenehmigung sieht die Errichtung von zwei modernen Wohnhäusern vor. Mit einer projektierten Wohnfläche von über 920 m² und einer Aufteilung in 55 Zimmer ist das Objekt ideal für moderne Wohnkonzepte (z.B. betreutes Wohnen, Mikro-Apartments oder Personalwohnen) geeignet.

Sicherheit für Investoren: Das Neubauvorhaben ist bereits durch Vormietverträge unterlegt. Dies garantiert eine hohe Finanzierungssicherheit und eine planbare Exit-Rendite nach Fertigstellung.

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URBANES WOHNEN IM GRÜNEN

Waidmannslust zählt zu den begehrtesten Lagen im Bezirk Reinickendorf. Der Ortsteil ist geprägt durch herrschaftliche Villenarchitektur und einen hohen Wald- und Wasseranteil.
Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und charmante Cafés befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung.
Anbindung: Eine hervorragende Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz sowie die Stadtautobahn sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner City.
Lebensqualität: Die Nähe zum Tegeler Forst und dem Hermsdorfer See bietet einen hohen Freizeitwert für künftige Bewohner.

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