Zum Verkauf steht ein hochinteressantes Renditeobjekt in gesuchter Wohnlage von Wetzlar. Diese Immobilie wurde strategisch von einem Einfamilienhaus in ein voll genehmigtes 5-Parteien-Haus umgewandelt. Dank umfassender Sanierungen der letzten 10 Jahre und eines innovativen Garagen-Konzepts bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus geringem Instandhaltungsstau und attraktiven Steigerungspotenzialen.
DIE HIGHLIGHTS FÜR IHR PORTFOLIO
Rechtssicherheit & Genehmigung: Volle baurechtliche Genehmigung für alle 5 Wohneinheiten (4 im Haupthaus, 1 separate Garagenwohnung). Kein Risiko durch "graue" Mietverhältnisse.
Technik-Full-Update (Last 10 Years): * Kompletterneuerung: Wasser-, Stromleitungen und Heizungsanlage wurden bereits modernisiert.
Energetik: Neue Isolierglasfenster im gesamten Objekt.
Smart Features: Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren in allen Einheiten.
Maximale Abrechnungseffizienz: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Sicherungskasten und eigene Zähler. Die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer minimiert die Legionellenprüfungspflicht und sorgt für eine saubere Trennung der Nebenkosten.
Smart-Parking-Erträge: Das separate Garagengebäude (unten Wohnen, oben Doppelgaragen) ist ein Renditebeschleuniger. Die Tore der Doppelgaragen sind modern via App steuerbar – ein Premium-Feature, das überdurchschnittliche Stellplatzmieten ermöglicht.
Kompakte Objektübersicht & Ertragsprognose
WOHNEINHEITEN (HAUPTHAUS & ANBAU)
DG-Wohnung (74,75 m²): 862,50 € Soll-Kaltmiete | 200 € NK | 1.062,50 € Gesamt
EG-Wohnung (65,83 m²): 615,25 € Soll-Kaltmiete | 175 € NK | 790,25 € Gesamt
Anbau-Wohneinheit (46,47 m²): 423,20 € Soll-Kaltmiete | 135 € NK | 558,20 € Gesamt
KG-Wohneinheit (43,78 m²):* 423,20 € Soll-Kaltmiete | 135 € NK | 558,20 € Gesamt
STELLPLÄTZE & NUTZFLÄCHEN
Große Garage (32,00 m²): 368,00 € Soll-Kaltmiete | 130 € NK | 498,00 € Gesamt
3 Garagen (Paket): 172,50 € Soll-Kaltmiete gesamt | 172,50 € Gesamt
2 Parkplätze (Paket): 115,00 € Soll-Kaltmiete gesamt | 115,00 € Gesamt
WIRTSCHAFTLICHKEIT (MONATLICHE SOLL-WERTE)
Kaltmiete (Ist): 2.591,00 €
Kaltmiete (Soll +15%): 2.979,65 €
Nebenkosten (Gesamt): 775,00 €
Gesamteinnahme (Brutto): 3.754,65 €
