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Wohnung

Sorglos-Investment: 2-Zi.-Neubau mit Garten & Vollmöblierung (KfW 40 / QNG)

Kaufpreis 268.000 €
Wohnfläche
ca. 40,42 m²
Gesamtfläche
ca. 40,42 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil, gelegen in einer modernen Doppelhaushälfte im Neubauprojekt Flehingen. Diese Einheit bietet das Maximum an Komfort für Investor und Mieter gleichermaßen:

Ready-to-Rent: Die Wohnung wird für 12.000 € hochwertig möbliert und schlüsselfertig übergeben. Für Sie bedeutet das: Keine Möbelmontage, kein Koordinationsaufwand und sofortige Vermietung zum Bestpreis direkt nach Fertigstellung.

Steuer-Turbo: Profitieren Sie durch das QNG-Siegel von attraktiven KfW-Förderdarlehen und Sonder-Abschreibungen für nachhaltigen Neubau.

Haus-im-Haus-Charakter: Durch die Lage im Doppelhaus genießen Mieter mehr Privatsphäre als in großen Wohnanlagen, was eine langfristige Vermietbarkeit garantiert.

Alles inklusive: Sämtliche Baunebenkosten und Hausanschlussgebühren sind bereits im Kaufpreis enthalten.

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Ausstattung

Das Gebäude wird in massiver Bauweise (Kalksandstein) als Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel errichtet. Dies garantiert nicht nur minimale Energiekosten, sondern ermöglicht Ihnen als Investor auch den Zugang zu besonders zinsgünstigen Förderkrediten der KfW-Bank.

Vermieterfertige Küche: Eine moderne Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten ist bereits im Preis enthalten.

Hochwertiger Innenausbau: Edles Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.

Privater Außenbereich: Zur Wohnung gehört eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil.

Nachhaltige Technik: Ausgestattet mit einer ökologischen Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage.

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Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr2026
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am19.03.2026
Gültig bis18.03.2036
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf6,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartWärmepumpe

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und ruhiger Lage im Ortsteil Flehingen (75038 Oberderdingen).

Top-Standort: Oberderdingen ist ein starker Wirtschaftsstandort mit rund 5.000 Arbeitsplätzen bei namhaften Weltmarktführern direkt im Ort.
Anbindung: Erstklassige Erreichbarkeit durch den eigenen Bahnhof (S4 Karlsruhe-Heilbronn) und die Nähe zu den Bundesstraßen.
Umfeld: Hoher Freizeitwert durch die Lage im Naturpark und die ausgeprägte regionale Infrastruktur.

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Kaufpreis
268.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
0%
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Tim Schmidle

Tim Schmidle

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ID: HA2630097

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