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Wohnung
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Sorglos investieren: Schlüsselfertiger 2-Zimmer-Neubau in Top-Lage Ansbachs

Kaufpreis 233.000 €
Wohnfläche
ca. 40,42 m²
Gesamtfläche
ca. 40,42 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Ansbach entsteht diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung. Die Einheit ist Teil eines hocheffizienten Neubauprojekts und wurde speziell für die Anforderungen des modernen Mietmarktes konzipiert: Kompakt, barrierearm und mit privatem Außenbereich.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, wobei sämtliche Baunebenkosten sowie Hausanschlussgebühren bereits im Kaufpreis enthalten sind. Als Teil eines nach neuesten Standards errichteten Gebäudes bietet diese Wohnung eine langfristige Wertstabilität und minimale Instandhaltungskosten.

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Ausstattung

Das Gebäude wird in massiver Kalksandstein-Bauweise als Effizienzhaus 40 mit dem begehrten QNG-Siegel realisiert. Dies sichert Ihnen als Investor nicht nur dauerhaft niedrige Nebenkosten, sondern ermöglicht auch den Zugang zu zinsgünstigen Förderkrediten der KfW-Bank (KFWG-Q).

Vermieterfertige Übergabe: Die Wohnung ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten ausgestattet.
Privater Außenbereich: Eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil bietet einen hohen Wohnwert und ist ein starkes Argument bei der Mietersuche.
Hochwertiger Innenausbau: Edles Eichenparkett in den Wohnräumen sowie eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Modernes Energiekonzept: Beheizung mittels ökologischer Luft-Wasser-Wärmepumpe für maximale Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.
Parken inklusive: Ein fester Stellplatz direkt am Objekt ist der Einheit bereits zugeordnet.

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Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr2026
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am18.07.2024
Gültig bis17.07.2034
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerStrom
Endenergiebedarf13,60 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartWärmepumpe

Lage

Ansbach überzeugt als Regierungshauptstadt von Mittelfranken durch eine stabile Wirtschaftsstruktur und eine konstant hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum.

Wirtschaft: Starker Behördenstandort, Hochschulstadt und Sitz namhafter Unternehmen.
Infrastruktur: Hervorragende Anbindung an die A6 sowie an das überregionale Schienennetz.
Lage: Die Umgebung in der Wohnbaustraße bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

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Tim Schmidle

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ID: HA2630101

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