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Wohnung
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Kapitalanlage mit System: Schlüsselfertiger 3-Zimmer-Neubau – Sofort vermietbar

Kaufpreis 380.000 €
Wohnfläche
ca. 58,92 m²
Gesamtfläche
ca. 58,92 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

Dieses Investment-Angebot umfasst eine optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Ortsrandlage von Crailsheim. Die Wohnung besticht durch ein zeitgemäßes Raumkonzept, das auf knapp 59 m² maximale Funktionalität bietet. Herzstück ist der offene Wohn- und Kochbereich, ergänzt durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Sämtliche Baunebenkosten sowie Hausanschlussgebühren sind bereits im Kaufpreis enthalten. Sie investieren in ein nachhaltiges Effizienzhaus, das nach modernsten energetischen Standards für eine langfristige Wertstabilität errichtet wird.

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Ausstattung

Die Wohneinheit wird in massiver Bauweise als Effizienzhaus 40 realisiert und verfügt über das begehrte QNG-Siegel. Dies garantiert Ihnen als Investor nicht nur dauerhaft niedrige Nebenkosten, sondern ermöglicht auch den Zugang zu zinsgünstigen Förderkrediten der KfW-Bank.

Flexibles Raumwunder: Zwei separate Zimmer bieten die perfekte Option für ein Kind oder ein dediziertes Homeoffice – ein entscheidendes Kriterium für moderne Mieter.
Vermieterfertige Übergabe: Inklusive einer hochwertigen Einbauküche mit modernen Marken-Elektrogeräten.
Hochwertiger Innenausbau: Edles Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie eine behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Modernes Energiekonzept: Beheizung mittels ökologischer Luft-Wasser-Wärmepumpe und eigener Photovoltaikanlage.
Parken: Ein eigener Stellplatz/Carport mit vorbereiteter E-Ladeinfrastruktur ist der Wohnung fest zugeordnet.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Parken im Freien
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr2026
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am14.12.2023
Gültig bis13.12.2033
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf11,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartWärmepumpe

Lage

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und beliebten Crailsheimer Stadtteil Altenmünster.

Wirtschaftlicher Hub: Crailsheim ist ein bedeutendes Mittelzentrum mit einer starken Industrie und bietet eine konstant hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum für Fachkräfte.
Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung.
Anbindung: Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der Autobahnen A6 und A7.

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Kaufpreis
380.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
0%
Mieteinnahmen (Ist)
10.608 €
Tim Schmidle

Tim Schmidle

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ID: HA2630100

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