Dieses hochwertig kernsanierte Wohnhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Renditepotenzial dar. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 248 m² und der klaren Trennbarkeit in zwei eigenständige Wohneinheiten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine rentable Vermietung.
Das Erdgeschoss (ca. 124 m²) verfügt über einen separaten Eingang und ist als klassische 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad konzipiert – optimal für Familien oder Paare. Das Obergeschoss präsentiert sich als großzügiges Loft mit ebenfalls ca. 124 m² und spricht insbesondere anspruchsvolle Mieter mit Wunsch nach offenem Wohnkonzept an.
Die vollständige Kernsanierung bis Ende 2025 ermöglicht einen Erstbezug auf modernstem Niveau. Sämtliche Gewerke – von Leitungen über Heizung bis hin zur energetischen Ausstattung – wurden erneuert, wodurch mittelfristig kaum Instandhaltungsrisiken bestehen.
Durch die flexible Nutzung eignet sich die Immobilie sowohl für die klassische Vollvermietung beider Einheiten als auch für hybride Modelle (z. B. Teilvermietung + Eigennutzung oder Wohnen & Arbeiten).
Die im Kaufpreis enthaltene hochwertige Möblierung eröffnet zusätzlich die Möglichkeit einer möblierten Vermietung mit entsprechend höherem Mietniveau.
