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Wohnung
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Neubau-Erstbezug

Kaufpreis 280.000 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Gesamtfläche
ca. 80 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 7,5 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
10
Baujahr
2027
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause für heute und morgen – sorgenfrei wohnen.

Diese moderne Erdgeschosswohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist eine Entscheidung für Komfort, Sicherheit und Lebensqualität im Alter. Ideal für Paare und alle, die frühzeitig vorsorgen und sich ein Zuhause schaffen möchten, das auch morgen noch perfekt passt.

Nigelnagelneu – einziehen und langfristig Ruhe haben.
Keine Renovierungen, keine Sanierungsrisiken, keine unerwarteten Kosten. Stattdessen moderne Bauqualität, durchdachte Ausstattung und die Sicherheit, viele Jahre sorgenfrei zu wohnen.

Aktuell im Bau – sichern Sie sich jetzt noch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Ausstattungswünsche einzubringen und Ihr zukünftiges Zuhause aktiv mitzugestalten.

Der klimafreundliche Neubau im KfW-55-Standard steht für niedrige Energiekosten und Zukunftssicherheit. Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig hoher Effizienz. Elektrische Rollläden und Smart-Home bieten zusätzlichen Komfort – jeden Tag.

Helle Räume durch große Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung und Sicherheitsbeschlägen schaffen ein angenehmes und geschütztes Wohngefühl. Hochwertige Materialien wie Parkett und moderne Fliesen runden das Gesamtbild ab.

Das Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne ermöglicht komfortables, barrierearmes Wohnen – auch langfristig. Die eigene Terrasse mit Gartenanteil wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort.

Besichtigen Sie schon heute Ihr neues Zuhause:
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Gute Lage: ruhig gelegen und dennoch gut angebunden – nur ca. 5 km zur A48, nahe Polch & Mayen.

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Virtueller Rundgang

Ausstattung

Moderne Neubauausstattung mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, Smart-Home-Steuerung sowie elektrischen Rollläden. 3-fach verglaste Fenster mit aushebelsicheren Beschlägen sorgen für Komfort und Sicherheit. Hochwertiger Parkettboden, moderne Fliesen sowie ein Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Video-Gegensprechanlage, Glasfaseranschluss und Terrasse mit Gartenanteil runden das Angebot ab. Vorbereitung für E-Mobilität vorhanden Ein fester Stellplatz vor dem Haus kann separat erworben werden.

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Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja

Energie & Heizung

Baujahr2027
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartWärmepumpe

Lage

Ruhige, idyllische Lage in Mertloch im Maifeld, eingebettet in Wiesen und Felder. Dorfladen, Bäckerei, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Polch (ca. 10 Min.) und Mayen (ca. 15 Min.) bieten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Krankenhaus. Koblenz (ca. 25 Min.) mit ICE-Anschluss und vielfältigem Angebot. Zahlreiche Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür, Mosel (ca. 25 Min.) sowie Ausflugsziele wie Burg Eltz und Nürburgring in der Nähe. Sehr gute Anbindung über B48 und A48, Flughafen Köln/Bonn ca. 60 Min.

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Kaufpreis
280.000 €
Provisionshinweis
Am 28.04.2026 mit Herrn Knauth telefonisch vereinbart, dass wir ohne Aussenprovision vermarkten. Weil er das Objekt auch bei einem anderen Makler inseriert hat, der keine Aussenprovision nimmt.
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
15.000 €
Hubert Pazen

Hubert Pazen

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ID: HA2630355

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