Hinweis: Für eine ausführlichere Beschreibung bitte ich um eine schriftliche Anfrage.
Dieses charmante und gepflegte Wohnhaus befindet sich in begehrter Lage innerhalb eines ausgewiesenen Sanierungsgebiets und vereint Wohnen und Gewerbe auf harmonische Weise. Das Gebäude beeindruckt durch seine solide Bausubstanz, den sehr gepflegten Gesamtzustand und eine hervorragende Mieterstruktur. Mit insgesamt vier Einheiten, bestehend aus einer attraktiven Gewerbefläche im Erdgeschoss und drei ansprechenden Wohneinheiten in den oberen Etagen, präsentiert sich die Immobilie als langfristig stabile Kapitalanlage mit überzeugendem Entwicklungspotenzial. Erwähnenswert ist, dass das Haus aktuell als eine grundbuchrechtliche Einheit ist. Die Wohnungen sind nicht grundbuchrechtlich voneinander getrennt.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter dieses Objekts spürbar. Historischer Charme verbindet sich mit moderner Ausstattung und einer durchdachten Aufteilung, die ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld schafft. Die gesamte Wohnfläche umfasst etwa 317,44 qm, hinzu kommen etwa 147,7 qm Gewerbefläche. Dies könnte mit einer Nutzungsänderung in die Wohnfläche integriert werden. Insgesamt stehen 26 Räume für den Wohnbereich und 13 Räume für den gewerblichen Bereich zur Verfügung, eine beeindruckende Kombination, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten, liebevoll gepflegt und an zahlreichen Stellen modernisiert. Neben einer soliden Grundsubstanz überzeugt die Immobilie durch viele bereits umgesetzte Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Hierzu zählen unter anderem die teilweise Erneuerung der Elektrik in den Wohnungen, die Instandsetzung von Fenstern, Türen und Rollläden sowie der Austausch des Garagentors gegen ein modernes Sektionaltor. Im ersten Obergeschoss wurde ein neuer Boiler installiert, die Gasleitungen in der Gewerbeeinheit und im Keller wurden erneuert und mehrere Sanitärbereiche, einschließlich Bäder und WCs, erfuhren eine umfassende Modernisierung.
Darüber hinaus erfolgten in mehreren Einheiten die Erneuerung von Bodenbelägen, Küchen, Fliesen und Elektroinstallationen sowie frische Malerarbeiten. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss profitierte zusätzlich von einer Modernisierung der Elektrik samt neuem FI-Schutzschalter. Auch die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses wurden gepflegt und aufgewertet.
Mit seiner Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, verlässlichen Mietverhältnissen und der gelungenen Verbindung von Wohn- und Gewerbenutzung stellt dieses Objekt eine außergewöhnlich attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren dar. Es überzeugt nicht nur durch seine Wirtschaftlichkeit, sondern auch durch seinen besonderen Charakter und das spürbare Potenzial, das in jeder Etage steckt.
Für eine ausführlichere Beschreibung bitte ich um eine schriftliche Anfrage.
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