Zum Verkauf steht ein genehmigtes Wohnbauprojekt in etablierter Leipziger Stadtlage mit bereits vorliegender Baugenehmigung für die Realisierung eines modernen Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten, einer geplanten Wohnfläche von ca. 1.431 m², einer Tiefgarage im Untergeschoss (ca. 158,65 m²) sowie einer integrierten Aufzugsanlage. Das Projekt ist vollständig durchgeplant und bietet ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Umsetzung in einem weiterhin stark nachgefragten Wohnungsmarkt.
Eine optionale bzw. flexible Nutzung einzelner Bereiche im Erdgeschoss als gewerbliche Einheit (Geschäftsfläche / Büro) kann – vorbehaltlich baurechtlicher Rahmenbedingungen – ebenfalls in Betracht gezogen werden.
Das architektonische Konzept folgt einer klaren, zeitgemäßen Struktur mit effizientem Wohnungsmix über mehrere Geschosse. Die Einheiten sind funktional und marktorientiert geplant, wodurch eine breite Zielgruppe angesprochen werden kann – von Singles und Paarhaushalten bis hin zu Familien und Kapitalanlegern. Die Kombination aus urbaner Wohnqualität, moderner Gebäudeplanung und effizienter Flächennutzung schafft ein nachhaltiges und vermietungsstarkes Investmentprodukt.
Die Planung sieht einen ausgewogenen Wohnungsmix mit jeweils drei Wohneinheiten pro Regelgeschoss sowie zwei Einheiten im 4. Obergeschoss vor. Das 5. Obergeschoss ergänzt das Konzept mit einer kleineren, kompakten Einheit. Ergänzend bieten nahezu alle Wohnungen private Außenflächen in Form von Balkonen, während ausgewählte Einheiten im Erdgeschoss sowie im 4. Obergeschoss zusätzlich über großzügige Terrassen verfügen (ausgenommen Maisonette-Wohnungen). Diese Außenbereiche erhöhen die Wohnqualität spürbar und schaffen eine klare Differenzierung innerhalb des Projekts.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil liegt in der bereits gesicherten Baugenehmigung, die eine schnelle Projektumsetzung ohne zusätzliche Genehmigungsrisiken ermöglicht. Dadurch werden Planungs- und Zeitrisiken deutlich reduziert und eine zügige Realisierung des Bauvorhabens unterstützt.
Besonders hervorzuheben ist zudem die attraktive und investorenfreundliche Erwerbsstruktur: Der Kauf erfolgt mit einem Eigenkapitalanteil von lediglich 600.000 €, ergänzt durch ein Verkäuferdarlehen in Höhe von 1,1 Mio. € mit einer Laufzeit von 24 Monaten. Diese Struktur reduziert den initialen Kapitalbedarf erheblich und schafft zusätzliche Flexibilität in der Projektfinanzierung.
Insgesamt vereint das Projekt genehmigtes Baurecht, Tiefgarage, Aufzug, attraktiven Wohnungsmix, private Außenflächen sowie eine außergewöhnlich flexible Finanzierungsstruktur und stellt damit eine hochwertige Development-Opportunity mit klar kalkulierbarem Risiko und attraktivem Wertsteigerungspotenzial im Leipziger Wohnungsmarkt dar.
