Seltene Gelegenheit in 1A-Citylage
Dieses massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich seit vielen Jahren im Familienbesitz und präsentiert sich in einem technisch wie optisch hervorragenden Zustand. Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und durch erhebliche Investitionen in den letzten Jahren (Dach, Balkone, Dachgeschossausbau) zukunftssicher aufgestellt.
Die Immobilie vereint eine erstklassige, stark frequentierte Innenstadtlage mit einer äußerst begehrten und leicht vermietbaren Objektstruktur. Die Wohnungen (1- bis 2-Zimmer) treffen exakt die hohe Nachfrage auf dem Nürnberger Wohnungsmarkt. Ein Teil der Einheiten wird bereits äußerst erfolgreich über eine Agentur als "Möbliertes Wohnen auf Zeit" angeboten – ein Konzept, das an diesem Standort hervorragend funktioniert.
Ein Highlight für Anleger: Die Gewerbeeinheit (EG & Teile des 1. OG) wird derzeit von den Eigentümern selbst betrieben. Es besteht der Wunsch, diese Flächen noch bis Juni 2026 als Mieter zu nutzen. Dies bietet Ihnen als Käufer sofortige Sicherheit (Sale-and-Lease-Back-Effekt) ohne anfänglichen Neuvermietungsaufwand. Im Anschluss erschließt sich ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial bei einer Neuvermietung zum marktüblichen Zins (ca. 15 €/m² für Gewerbe). Auch bei den klassischen Bestandswohnverträgen (aktuell Ø 9,72 €/m²) besteht sukzessives Anpassungspotenzial.
Eckdaten im Überblick
•Objektart: Wohn- und Geschäftshaus (7 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit)
•Kaufpreis: 1.649.000 €
•Wohnfläche: ca. 294,6 m² (7 Einheiten: 4x 2-Zimmer, 3x 1-Zimmer)
•Gewerbe- & Nutzfläche: ca. 242,2 m² (Gewerbe EG/1. OG ca. 141,6 m² + Keller/Lager ca. 100,5 m²)
•Gesamtfläche: ca. 536,8 m²
•Ist-Miete (p.a.): ca. 61.200 € (Kaufpreisfaktor: 26,9) [Reduzierte Miete durch Eigennutzung Gewerbe]
•Soll-Miete (p.a.): ca. 80.000 € (Kaufpreisfaktor: 20,6 | Rendite: ca. 4,8%)
•Baujahr: 1962 (Massivbau) | Letzte Modernisierung: 2022/2023
•Zustand: Sehr gepflegt, kein Instandhaltungsstau
