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Haus

Modernes Familienidyll am Waldrand: Einziehen & Wohlfühlen in Schöffengrund-Laufdorf

Kaufpreis 300.000 €
Wohnfläche
ca. 145 m²
Nutzfläche
ca. 80 m²
Gesamtfläche
ca. 145 m²
Grundstück
ca. 493 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 6 m²
Gartenfläche
ca. 180 m²
Anzahl Zimmer
5,5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2021

Objektbeschreibung

In idyllischer und ruhiger Lage von Schöffengrund-Laufdorf, nur ca. 2 km von der Domstadt Wetzlar entfernt, erwartet Sie dieses stilvoll modernisierte Einfamilienhaus. Gelegen in einer ruhigen Parallelstraße direkt am Waldrand, bietet diese Immobilie die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer exzellenten Infrastruktur.

Auf ca. 145 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das durch Lichtdurchflutung und eine harmonische Atmosphäre besticht. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet ein absolutes Highlight für die ganze Familie (z. B. der großzügige Wohn-Essbereich mit Kamin), das zum gemeinsamen Verweilen einlädt.

Das 493 m² große Grundstück ist ein Paradies für Kinder und Tiere: Ein liebevoll angelegter Garten inklusive Gartenhaus bietet Raum für Entspannung und Spiel im Freien. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schenkt Ihnen jeden Tag einen herrlichen Blick ins Grüne.

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Ausstattung

Dieses Haus wurde mit Liebe zum Detail instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die energetische und optische Aufwertung durch das neue Dach sowie die Fassadensanierung im Jahr 2021. Hier investieren Sie in Qualität ohne anstehenden Renovierungsstau.

Weitere Details:

Voll unterkellert: 4,5 Kellerräume bieten enorme Nutzfläche und verfügen über einen separaten Eingang – perfekt für Home-Office oder autarke Nutzung.

Parken: Eine großzügige Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge und Equipment.

Stauraum: Der Spitzboden bietet zusätzliche Reserven.

Bonus: Durch den größeren Grundstücksanteil kann Ihnen bei einem Verkauf des Nachbargebäudes ein Vorkaufsrecht zustehen – mit langfristiger Erweiterungsmöglichkeit.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Pissoir
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Estrich
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1970
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am07.04.2026
Gültig bis06.04.2036
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerERDGAS LEICHT
Energieeffizienz KlasseH
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Laufdorf bietet alles, was das Familienherz begehrt. In unmittelbarer Nähe finden Sie:

Kindergarten & Grundschule

Ärzte & Tierarzt

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten Die direkte Waldnähe lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die schnelle Anbindung an Wetzlar (2 km) städtische Vorzüge greifbar macht.

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Kaufpreis
300.000 €
Kaltmiete (netto)
1.100 €
Gesamtmiete
1.255 €
Nebenkosten
155 €
Heizkosten
150 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
ID: HA2678031

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