Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1964 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus solider Bausubstanz, umfangreichen Modernisierungen und einem außergewöhnlich schönen Ausblick ins Grüne. Auf ca. 114,74 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 52,92 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder auch das Arbeiten von Zuhause.
Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Blick hinter dem Haus: Die ruhige, grüne Umgebung schafft eine nahezu idyllische Atmosphäre und verleiht dem Haus einen besonderen Wohnwert, den man in dieser Form nur selten findet.
Seit 2015 wurde die Immobilie umfangreich saniert und technisch bereits in vielen wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurden unter anderem die komplette Elektrik sowie sämtliche Internet- und Netzwerkleitungen erneuert. Ebenfalls erfolgte die Erneuerung der Trinkwasserleitungen sowie die vollständige Sanierung des Hauptbadezimmers im Obergeschoss. Im Jahr 2024 wurde zusätzlich eine moderne Gas-Brennwerttherme installiert. Ebenfalls wurden teilweise bereits Fenster erneuert.
Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 4,5 Zimmer, darunter 2,5 Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss – inklusive Gaube bereits im Jahr 1981 erweitert – bietet dabei einen besonders gemütlichen Rückzugsort und verfügt zusätzlich über ein eigenes kleines WC mit Waschbecken, wodurch sich dieser Bereich ideal als Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich ein praktisches Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein modernes Wannenbad. Große Fensterflächen sorgen in vielen Bereichen des Hauses für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage mit eigenem Grundbuchblatt befindet sich zudem nur ca. zwei Gehminuten entfernt.
Die Immobilie präsentiert sich bereits heute in einem gepflegten und technisch in vielen Bereichen modernisierten Zustand. Einige kosmetische Renovierungsarbeiten bieten gleichzeitig die ideale Möglichkeit, dem Haus mit überschaubarem Aufwand eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen und daraus ein wunderschönes Zuhause für die nächste Familie entstehen zu lassen.
