Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenkonzept das Herzstück der Immobilie. Große, überwiegend bodentiefe Fensterflächen lassen außergewöhnlich viel Tageslicht ins Haus und schaffen gemeinsam mit den warmen Materialien eine offene, wohnliche Atmosphäre. Gleichzeitig sorgen die Blickachsen in den Garten dafür, dass Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen.
Direkt vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die überdachte, ca. 21 m² große Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Die Terrasse wurde mit original kroatischen Steinbruchplatten ausgestattet und erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten auf angenehme Weise nach außen. Das insgesamt 237 m² große Grundstück bietet dabei eine gelungene Kombination aus Privatsphäre, Grünflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein echtes Highlight im Wohnbereich ist der hochwertige, drehbare Kaminofen von Cera Design. Ob gemütlicher Abend auf dem Sofa oder gemeinsames Essen mit Familie und Freunden – das Feuer lässt sich flexibel in den jeweiligen Wohnbereich ausrichten und wird dadurch zu einem besonderen Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein modernes Einbauregal, das bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Auch die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie eine passende Dunstabzugshaube.
Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über ein Gäste-WC mit Fenster sowie einen separaten Hauswirtschafts- und Technikbereich. Dieser ist über einen Außenzugang erreichbar und bietet praktische Lösungen für den Alltag.
Im Obergeschoss setzt sich der helle und gepflegte Gesamteindruck konsequent fort. Hier stehen insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dabei für eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet damit ideale Voraussetzungen für den Familienalltag. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und im Alltag besonders wertvoll ist.
Der Außenbereich wurde mit außergewöhnlich viel Liebe zum Detail gestaltet und hebt sich deutlich von klassischen Neubau-Außenanlagen ab. Teichanlage, Blauregen, Bananenstauden sowie das große Gewächshaus schaffen gemeinsam eine fast mediterrane Atmosphäre. Ergänzt wird der Garten durch zahlreiche geschmackvoll angelegte Grün- und Pflanzflächen, die dem Grundstück einen besonders privaten und geschützten Charakter verleihen.
Das hochwertige Gewächshaus aus Aluminium und Sicherheitsglas ist erst ca. drei Jahre alt. Das Gartenhaus wurde vor rund fünf Jahren errichtet. Zusätzlich sorgt eine Regenwasserauffanganlage für eine nachhaltige Gartenbewässerung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Anfang 2025 installierte Pholtaikanlage, die innerhalb des ersten Jahres bereits über 6.000 kWh Strom erzeugte. Die Anlage ist aktuell gemietet.
Auch die vorderen Außenanlagen wurden durchdacht geplant. Neben einem zusätzlichen Außenstellplatz verfügt die Immobilie über ein ca. 5 x 5 Meter großes Carport mit integriertem, abschließbarem Bereich. Dieser eignet sich ideal zur geschützten Unterbringung von Fahrrädern, Motorrädern oder Gartengeräten.
Dieses Einfamilienhaus richtet sich an Familien oder Paare, die kein austauschbares Neubaugefühl suchen, sondern ein Zuhause mit Atmosphäre, Charakter und hoher Lebensqualität. Eine Immobilie, die durch ihre Helligkeit, den außergewöhnlich gepflegten Garten und viele liebevolle Details überzeugt – und dabei gleichzeitig ein ebenso praktisches wie gemütliches Wohnkonzept bietet.
