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Wohnung
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Panorama-Blick für kleines Geld! Wertbeständige 2-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Feeling (Bogenhausen)

Kaufpreis 369.000 €
Wohnfläche
ca. 37,59 m²
Gesamtfläche
ca. 37,59 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 4 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1956
Zustand
Gepflegt
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Ausstattung

Diese exklusive Etagenwohnung in München-Bogenhausen besticht durch ihre gehobene Ausstattung, die sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit edlem Parkett ausgelegt, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
In der Küche und im Bad sorgen zeitlose Fliesen für einen modernen Akzent. Die Fenster sind dreifach verglast, wodurch exzellente Schall- und Wärmedämmung gewährleistet wird, was zur hohen Energieeffizienz der Wohnung beiträgt. Die Türen passen sich harmonisch in das elegante Gesamtbild ein. Die Immobilie wird durch eine zuverlässige Zentralheizung beheizt, die mit Fernwärme betrieben wird, und sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, die durch ihre funktionelle Gestaltung den Raum optimal nutzt. Die offene Einbauküche integriert sich nahtlos in den Wohnbereich und bietet hochwertige Geräte sowie genügend Stauraum. Ein beeindruckender Balkon mit ca. 4 m² lädt zum Entspannen ein und ermöglicht einen herrlichen Blick über Münchens Skyline. Ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Parken im Freien
Ja
Barrierefrei
Ja
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1956
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Parkstadt Bogenhausen, einem ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnquartier im Münchner Osten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung, viel Grün sowie eine sehr gute Infrastruktur aus und zählt seit Jahrzehnten zu den gefragten Wohnlagen in Bogenhausen. Die Buschingstraße entstand im Zuge der Entwicklung der Parkstadt Bogenhausen in den 1950er-Jahren und ist architektonisch bis heute von großzügigen Grünflächen und einem ruhigen Wohncharakter geprägt.

Die Mikrolage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut:

U-Bahnstation „Böhmerwaldplatz“ (U4): ca. 5 Gehminuten
Bushaltestellen entlang der Richard-Strauss-Straße und Stuntzstraße: ca. 3–5 Gehminuten
Arabellapark mit weiteren Bus- und Tramverbindungen: ca. 10 Gehminuten
schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Mittleren Ring und Flughafen

Die Lage eignet sich dadurch sowohl für Berufspendler als auch für Eigennutzer mit urbanem Lebensstil.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

Mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in direkter Umgebung:

EDEKA Zeka – ca. 4 Gehminuten
tegut... gute Lebensmittel – ca. 7 Gehminuten
REWE – ca. 8 Gehminuten
ALDI SÜD – ca. 10 Gehminuten

Freizeit & Umgebung

Die Parkstadt Bogenhausen ist insbesondere für ihre großzügigen Grünanlagen und den hohen Freizeitwert bekannt.
Es gibt hervorragende Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür.

Wenige Gehminuten entfernt befindet sich auch der bekannte Rothof sowie weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem bietet die Nähe zum Arabellapark und zur Innenstadt eine ausgezeichnete Kombination aus Ruhe und urbanem Leben.

Die Wohnlage spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an, da kleine bis mittlere Wohnungen in Bogenhausen dauerhaft stark nachgefragt sind und eine sehr gute Vermietbarkeit aufweisen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und schneller Innenstadtanbindung macht den Standort langfristig attraktiv.

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Kaufpreis
369.000 €
Gesamtmiete
1.150 €
Hausgeld
238 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2.38%
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
20.000 €
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Marco Schlittmeier

Marco Schlittmeier

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ID: HA2680209

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