Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1955 bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Duisburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 1377 m², verteilt auf 19 Wohneinheiten, und einer Gewerbefläche von ca. 670 m² in zwei Gewerbeeinheiten, bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohneinheiten sind auf drei Etagen verteilt, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterfronten sorgen für einen ausgezeichneten Lichteinfall und tragen zur positiven Wohnqualität bei. Die Badezimmer sind größtenteils mit Duschen, Badewannen und Fenstern ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt.
Im Kellerbereich des Hauses stehen zusätzliche Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Dank der doppelverglasten Fenster und der Gas-Heizung ist das Gebäude energetisch optimiert und erreicht die Energieeffizienzklasse E. Die derzeitige Vermietungssituation ermöglicht stabile Mieteinnahmen, die sich noch steigern lassen, um die Soll-Rendite von 7,06 % zu erreichen.
Die zentrale Lage in Duisburg verbindet städtische Annehmlichkeiten mit einer attraktiven Kapitalanlage. Dieses Anlageobjekt eignet sich ideal für Investoren, die eine langfristige Rendite mit potenzialreicher Wertsteigerung suchen. Die Verfügbarkeit ab sofort ermöglicht einen schnellen Einstieg in diese rentable Investition.
