Exklusives Zweifamilienhaus, mit zusätzlicher Einliegerwohnung & Garten & Pool & moderner Energietechnik in begehrter Lage von Mühlhausen- Rettigheim
Dieses äußerst gepflegte und gehobene Immobilie aus dem Jahr 1994, letzte Modernisierung 2024 befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage von Rettigheim und bietet auf ca. 259 m² Wohnfläche sowie ca. 67 m² zusätzlicher Nutzfläche ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Kapitalanleger oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Aufteilung & Flächen:
Erdgeschoss: ca. 139 m² – 4 Zimmer, Einbauküche aus 2024, Bad mit Dusche & Badewanne, Gäste-WC, Kamin, Terrasse, Fliegengitter
Dachgeschoss: ca. 120 m² – 4 Zimmer, Einbauküche, Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Kamin, 2 Balkone
Untergeschoss: Einliegerwohnung, derzeit Nutzfläche, kann als Wohnfläche oder Büro/ Praxis genutzt werden, aufgrund Mischwohngebiet. Untergeschoss kann direkt von der Straße betreten werden
Alle Einheiten sind separat über das Treppenhaus zugänglich und verfügen über eigene Eingänge.
Moderne Ausstattung & Energieeffizienz:
Das Haus überzeugt durch eine hochwertige und zukunftsorientierte technische Ausstattung:
Photovoltaikanlage (21 kWp) mit Stromspeicher (Installation 2023)
Wärmepumpe (2023)
Niedrige Energiekosten von ca. 450 € monatlich (für das gesamte Haus)
Zusätzliche Rückvergütung durch PV-Anlage von ca. 109 € monatlich
Glasfaser vorhanden
Doppelverglasung mit Energiesparglas kw 1,9
Deckenspots Wohnzimmer
Für hohen Wohnkomfort sorgen:
Fußbodenheizung in beiden Hauptwohnungen und im Untergeschoss (3 Räume)
Klimaanlagen in mehreren Räumen, so dass alle Bereiche gut gekühlt sind
Kamin im Erdgeschoss und Obergeschoss vorhanden
Eingebaute Fliegengitter im Erdgeschoss vorhanden
Stellplätze:
Elektrische geflieste Doppelgarage
Wallbox kann nachgerüstet werden, Starkstrom ist bereits in der Garage verlegt
Zwei zusätzliche Außenstellplätze
Küchen:
Erdgeschoss: neue, hochwertige Einbauküche (2024)
Dachgeschoss: gepflegte Einbauküche (2012)
→ Beide Küchen können optional übernommen werden
Außenbereich – echtes Highlight:
Der liebevoll gestaltete Garten bietet eine hohe Aufenthaltsqualität mit einer große Terrasse mit Überdachung / Markise auch an der Seite vorhanden
Überdachter Pool (ca. 6 × 3 m, tiefe 1,40 Meter Baujahr 2020), durch die Bedachung ist der Pool auch bei kühleren Temperaturen zu nutzen. Ebenso bietet die Bedachung Schutz vor unnötiger händischer Verdeckung und eine gewisse Sicherheit.
Eine Außenküche kann optional übernommen werden, die Anschlüsse bleiben selbstverständlich vorhanden.
Blumenbeete sind bereits angelegt
Großzügige Geräteschuppen vorhanden
Garten kann vom Untergeschoss, vom Erdgeschoss und von Außen (separate Gartentür) erreicht werden
