Sie suchen eine wertstabile, krisensichere Geldanlage mit sofortigem Cashflow und absolutem Schutz vor Renovierungsstau? Dann ist diese frisch kernsanierte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Erstbezug 2026 nach Sanierung) genau das richtige Investment für Sie.
Die Wohnung ist bereits frisch vermietet und erwirtschaftet ab Tag eins eine attraktive Mietrendite von ca. 5,3 %.
Einzigartiger Pluspunkt für die Zukunft: Die Wohnung ist komplett altersgerecht und barrierefrei gestaltet. Dank des modernen Personenaufzugs sind nicht nur die Wohnebene, sondern auch die Kellerräume und der Dachboden komplett stufenlos erreichbar. Dies garantiert Ihnen eine dauerhafte, extrem leichte Vermietbarkeit an ein breites, kaufkräftiges Klientel (von Senioren über Paare bis hin zu kleinen Familien).
Alle Sanierungsarbeiten wurden von Fachfirmen ausgeführt – für Sie bedeutet das maximale Sicherheit durch die bestehende gesetzliche Gewährleistung auf die Gewerke!
Die Highlights auf einen Blick
Sofortiger Cashflow: Frisch vermietet mit einer starken Rendite von ca. 5,3 %.
Absolut zukunftssicher: Kernsanierung in 2025 (neuwertige Substanz, kein Renovierungsstau, Gewährleistung auf Facharbeiten).
100 % Barrierefrei: Altersgerechter Zugang zur Wohnung, zum Keller und zum Dachboden via Aufzug.
Gehobene Ausstattung: Hochwertige Vinylböden, moderne Deckenleuchten, beleuchteter Design-Badezimmerspiegel und moderne Video-Türklingel.
Maximale Privatsphäre: Weitläufiges Treppenhaus mit großem Abstand zwischen den Parteien. Der sonnige Balkon mit Markise ist zur idyllischen, kaum einsehbaren Gartenanlage ausgerichtet.
Stauraum-Wunder: Ein Abstellraum in der Wohnung sowie zusätzlich jeweils ein eigener, separater Abstellraum im Keller und im Dachgeschoss.
Parken: Ausreichend Außenstellplätze direkt am Haus vorhanden.
Gebäude & Eigentümergemeinschaft (WEG)
Die Wohnung befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand. Die Fassade sowie das Treppenhaus wurden frisch gestrichen. Die Wohnanlage wird von einer gesunden Eigentümergemeinschaft getragen:
Exzellenter Hausmeisterservice: Der Hausmeister ist selbst Miteigentümer und Mitglied im Verwaltungsbeirat – entsprechend akribisch und liebevoll wird die Anlage gepflegt.
Solide Finanzen: Die Instandhaltungsrücklagen der WEG sind überdurchschnittlich gut gefüllt und für eventuelle zukünftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sofort abrufbar.
Raumaufteilung (Durchdachter 3,5-Zimmer-Schnitt)
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Einbauküche
Geräumiges Schlafzimmer
Flexibles Büro- oder Kinderzimmer (das "halbe" Zimmer)
Modernes Badezimmer mit gehobener Sanitärausstattung
Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung
Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
Lage: Erstklassige Infrastruktur & Medizinische Versorgung
Gesundheit: Das Medicenter mit zahlreichen Fachärzten befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt (ein riesiger Pluspunkt für ältere Mieter!).
Anbindung & Wirtschaft: Hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Große Arbeitgeber der Region (wie die BASF) sind problemlos und schnell erreichbar.
Freizeit & Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Grünflächen sowie ein Schwimmbad befinden sich in direkter Umgebung.
Hier erwerben Sie kein Sanierungsprojekt, sondern ein fertiges, ertragsstarkes Anlageprodukt. Gehobenes Design, kompromisslose Barrierefreiheit, eine kerngesunde WEG und die Gewährleistung der Handwerker bieten Ihnen ein Maximum an Sorgenfreiheit. Schlagen Sie der Inflation ein Schnippchen und sichern Sie sich dieses solide, passive Einkommen!
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