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Wohnung
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Traumhafte Endetagenwohnung mit großzügiger Aufteilung auf einem grünen Grundstück mit Erbbaurecht

Preis auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 93 m²
Gesamtfläche
ca. 93 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 8 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1974
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Endetage im 2. Obergeschoss in einer gepflegten Wohnanlage. Sie überzeugt mit einem sonnigen Westbalkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Sie ist ideal für Familien, Paare und Singles, die das Wohnen in einer ruhigen Umgebung mit guter Anbindung zu schätzen wissen.

Mit einem moderaten Zins ausgestattet läuft das Erbbaurecht noch fast 50 Jahre bis zum Jahr 2074. Genießen Sie die Vorzüge einer eigenen Immobilie mit Gestaltungspotential zu einem attraktiven Preis und profitieren Sie von der naturnahen Lage. Hier finden Sie Ihr neues Wohnglück – lassen Sie sich begeistern!

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Ausstattung

Genießen Sie die naturnahe Umgebung und den herrlichen Weitblick, der Ihnen hier geboten wird. Auf großzügigen 93 qm Wohnfläche erwarten Sie 3 gut geschnittene Zimmer in einem hell gestalteten Ambiente, das noch Raum für individuelle Gestaltung bietet. Der große Eingangsbereich verbindet geschickt alle Teile der Wohnung und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Der großzügige Wohn-Essbereich sorgt für ein offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Große Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rolläden bieten eine freundliche Atmosphäre und lassen den Blick ins Grüne schweifen. Entspannen und genießen können Sie auch auf dem sonnigen Westbalkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Die gut erhaltene Einbauküche mit integrierten Geräten lädt zum Kochen und Genießen ein.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Wanne und bietet ebenso wie das Gäste-WC viele Möglichkeiten zu einer individuellen Neugestaltung. Ein Abstellraum sowie ein praktischer Einbauschrank verfügen zudem ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Dazu gehört noch ein separates Kellerabteil zu dieser Immobilie.

Die gepflegte Wohnanlage umgibt Sie mit hohen Bäumen und viel Grün. Die WEG besteht aus 63 Eigentümern in mehreren Gebäuden und verfügt über solide Rücklagen. Eine attraktive Gelegenheit für Familien, sich zu einem ansprechenden Preis den Traum einer eigenen Immobilie zu erfüllen.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1974
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am01.06.2026
Gültig bis31.05.2036
Endenergieverbrauch99,5 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFERNWäRME
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartFernwärme

Lage

Die ruhige Sackgasse inmitten der grünen Wohnlage von Rönneburg bietet eine idyllische Umgebung. Wald, Wiesen und Felder in der Nähe laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitseinrichtungen schnell erreichbar sind. Mehrere Schulen und Kitas in der Umgebung sorgen für eine familienfreundliche Atmosphäre. Die Bushaltestelle ist ca. 10 Minuten Fußweg entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn, den Harburger Stadtkern und das Zentrum von Hamburg.

In der nahen Umgebung finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf. Ein Supermarkt, Ärzte und Apotheken sorgen für eine optimale Versorgung. Für die Bildung Ihrer Kinder stehen Kita, Grundschule und weiterführende Schulen zur Verfügung. Auch Universitäten sind gut erreichbar.

In Ihrer Freizeit können Sie die Natur und Ruhe in der Umgebung genießen. Das Zentrum von Hamburg ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die nächste Haltestelle sowie Autobahnauffahrt sind gut erreichbar, was für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn sorgt.

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Kaufpreis
198.000 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
350 €
Provisionspflichtig
Ja
Mieterprovision
3.57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Christian Liedmeier

Christian Liedmeier

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ID: HA2531834

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