Eckdaten im Überblick
Objekttyp: Etagenwohnung (Erdgeschoss / EG links)
Wohnfläche: ca. 67,00 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1955 (Letzte Sanierung: 2005)
Gesamtkaufpreis: 331.500 € (inklusive Garage)
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Status: Aktuell vermietet Kaltmiete: 850,00 € für die Wohnung plus 90,00 € exklusive für die Garage | Gesamtkaltmiete: 940,00 € | Gesamtmiete warm: 1.130,00 €
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante und optimal geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Parteien. Das im Jahr 1955 erbaute Gebäude wurde laufend instand gehalten und im Jahr 2005 umfassend modernisiert.
Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und eignet sich dank der drei Zimmer hervorragend für Paare, kleine Familien oder auch als renditestarke Kapitalanlage (voll WG-geeignet). Neben den drei hellen Wohn- und Schlafräumen bietet die Immobilie eine funktionale Küche inklusive Einbauküche sowie ein Badezimmer. Ein gemütlicher Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.
Zusätzlichen Komfort bieten ein Personenaufzug im Haus, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Speicherraum für reichlich Stauraum. Der Garten des Hauses kann von den Bewohnern mitgenutzt werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die im Gesamtkaufpreis bereits inbegriffen ist – in dieser zentralen Lage ein echter Exklusivfaktor und wertvoller Pluspunkt.
Hinweis für Kapitalanleger: Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 850,00 € zzgl. Nebenkosten (Gesamtmiete: 1.040,00 €).
