Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und sichern Sie sich diese top-gepflegte, wertbeständige Eigentumswohnung in gefragter Lage von Haar – ideal zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage.
Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss mit großzügig geschnittenen Räumen bietet optimale Wohnqualität für Singles, Paare oder Senioren.
Die Wohnung wurde von den Eigentümern über die Jahre kontinuierlich renoviert sowie teilweise modernisiert und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand.
Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie elektrische Jalousien, eine moderne Einbauküche mit zeitgemäßen Elektrogeräten inklusive Waschmaschine sowie ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgen für hohen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, neu geflieste Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnraum in den warmen Monaten schafft.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen vorteilhaften Zuschnitt und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Der hochwertige und großzügige Kleiderschrank kann auf Wunsch übernommen werden.
Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Bade-/Duschwanne ausgestattet und überzeugt durch zeitlose Fliesen, geschmackvolle Armaturen sowie ein angenehmes Platzangebot.
Zur Wohnung gehört außerdem ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz. Besonders hervorzuheben ist, dass die umfangreiche Tiefgaragensanierung im Jahr 2025 bereits vollständig durchgeführt und bezahlt wurde. Für den Käufer entstehen diesbezüglich keine zusätzlichen Kosten.
Auch technisch präsentiert sich die Wohnanlage in einem zukunftssicheren Zustand. Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2021 erneuert, wodurch die Immobilie langfristig gut aufgestellt ist.
Dank der fortlaufenden Maßnahmen, befindet sich die Wohnung in einem sofort bezugsfertigen Zustand.
Die altersgerechte Erreichbarkeit, die optimale Wohnungsgröße, die solide Bausubstanz sowie die bereits durchgeführten Investitionen in die Wohnanlage machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.
Für Kapitalanleger:
Bei einer marktüblichen Kaltmiete von ca. 1.220 € monatlich ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von rund 14.640 € und eine Bruttomietrendite von ca. 3,45 % bezogen auf den Kaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz.
