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Wohnung
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Gut vermietete 3-Zimmer Etagenwohnung in Traunreut – Perfekt für Familien und Kapitalanleger

Kaufpreis 218.000 €
Wohnfläche
ca. 73 m²
Gesamtfläche
ca. 73 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 10 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Loggien
1
Baujahr
1961
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2003

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Traunreut. Die 3-Zimmer Etagenwohnung, die sich im dritten Obergeschoss befindet, besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre. Gebaut im Jahre 1961, wurde die Immobilie stets gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von 73 Quadratmetern bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine kleine Familie, Singles, Paare und ist gleichsam eine attraktive Anlagemöglichkeit für Kapitalanleger. Betreten Sie die Wohnung, empfängt Sie ein geräumiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet und genügend Platz für eine Garderobe bietet. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia ist das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie gemütliche Abende mit Ihrer Familie verbringen oder Freunde einladen. Die beiden Schlafzimmer sind optimal geschnitten und bieten genügend Raum für Erholung und Entspannung. Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet genügend Platz für Ihre persönlichen Pflegeprodukte. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet genügend Platz für Haushaltsgeräte und Vorräte.

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Ausstattung

In der Wohnung erwartet Sie eine solide Ausstattung. Die Böden sind mit pflegeleichten und robusten Materialien ausgestattet. Die Fenster sorgen für einen optimalen Lichteinfall und ein angenehmes Raumklima. Die Heizung erfolgt über Fernwärme, was für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima sorgt. Die Einbauküche ist praktikabel ausgestattet. Das Bad ist mit ansprechenden Fliesen und modernen Armaturen ausgestattet. Die Loggia lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderbaren Blick auf die Umgebung. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

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Balkon
Ja
Loggia
Ja
Einbauküche
Ja
Abstellraum
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1961
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am09.05.2018
Gültig bis08.05.2028
Endenergieverbrauch105 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFERNWäRME
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartFernwärme

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Stadt Traunreut in der Region Bayern. Sie ist eingebettet in eine ländliche Idylle, aber dennoch bestens angebunden an alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens. In der direkten Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken und Banken. Einkaufsmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden. Von Supermärkten über Boutiquen bis hin zu Fachgeschäften ist alles in wenigen Minuten erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Gemeinden. Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Sportbegeisterte kommen in den zahlreichen Sportvereinen und -einrichtungen auf ihre Kosten. Kulturelle Angebote wie Theater und Museen bereichern das Stadtbild. Die naturnahe Lage lädt zu Ausflügen in die Natur und Aktivitäten im Freien ein.
Zudem steht im Winter ein Hallenbad, im Sommer ein beheiztes sehr schönes Freibad sowie für Mountainbiker einen Pumptrack zur Verfügung.

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Kaufpreis
218.000 €
Kaltmiete (netto)
630 €
Gesamtmiete
900 €
Nebenkosten
270 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
90 €
Hausgeld
300 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
Mieteinnahmen (Ist)
10.800 €
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Diana Reiter

Diana Reiter

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ID: HA2677824

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