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Wohnung
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Erstbezug nach Sanierung – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Garage und Grünblick

Kaufpreis 410.000 €
Wohnfläche
ca. 112 m²
Gesamtfläche
ca. 112 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 15 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1980
Letzte Modernisierung
2026

Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine umfassend sanierte Immobilie erstmals nach der Modernisierung zu beziehen. Auf rund 112 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnideen und einem durchdachten Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren optimale Entfaltungsmöglichkeiten bietet.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich, der durch den beheizten Wintergarten eine ganz besondere Atmosphäre erhält. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick ins Grüne und schaffen sich einen zusätzlichen Raum zum Entspannen, Arbeiten oder Verweilen. Große Fensterflächen sorgen in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl.

Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche Arbeiten durchgeführt. So wurden unter anderem die Elektrik sowie die Wasserleitungen vollständig erneuert. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, während das modern gestaltete Gäste-WC das hochwertige Gesamtbild der Wohnung abrundet. Die Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung trägt zudem zu einer effizienten Energieversorgung bei.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Neben einer Garage steht Ihnen ein weiterer Stellplatz im Außenbereich zur Verfügung.

Eine Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein naturnahes Umfeld in perfekter Kombination suchen.

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Ausstattung

- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- ca. 112 m² Wohnfläche
- 4 großzügig, geschnittene Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- beheizter Wintergarten mit Blick ins Grüne
- Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
- modernisiertes Gäste-WC
- komplett erneuerte Elektrik und Wasserleitungen
- großzügige Raumgestaltung
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- eigener Kellerraum
- große Garage und Stellplatz

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1980
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am06.03.2025
Gültig bis05.03.2035
Endenergieverbrauch97,60 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage, am Feldrand, im Hösbacher Ortsteil Wenighösbach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im nahegelegenen Hösbach in wenigen Minuten erreichbar.

Die Stadt Aschaffenburg liegt nur ca. 8 km entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Über die nahe gelegene A3 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Würzburg und Frankfurt. Die Frankfurter Innenstadt ist etwa 45 km, der Flughafen Frankfurt rund 50 km entfernt.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur.

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Kaufpreis
410.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
ID: HA2683057

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