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Wohnung
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Stillvolle 4-Zimmer-Etagenwohnung in ruhiger Lage der Fürther Südstadt

Kaufpreis 565.000 €
Wohnfläche
ca. 103 m²
Gesamtfläche
ca. 103 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2012
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser geräumigen 4-Zimmer-Etagenwohnung in der Fürther Südstadt, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine Atmosphäre harmonischer Wohnqualität besticht. Diese Wohnung im Zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 103 m² reichlich Platz zum Wohlfühlen. Schon beim Betreten der Wohnung durch die helle Diele empfängt Sie eine warme und einladende Stimmung. Der zentrale Wohnbereich, großzügig und lichtdurchflutet, eignet sich perfekt für gemütliche Stunden und gesellige Anlässe.

Die angrenzende Küche ist ein Highlight für sich: Ausgestattet mit einer modernen Einbauküche mit allen Elektrogeräten und einer Kochinsel lässt sie keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der große Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, stellt eine Erweiterung des Wohnraums dar und bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit für entspannte Momente im Freien.

Das Elternschlafzimmer sowie das zusätzliche Schlafzimmer sind ruhig gelegen und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das elegante Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster ist ein Ort der Ruhe und Entspannung. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für den nötigen Komfort im Alltag. Diese helle Wohnung ist perfekt für Familien oder Paare, die eine gehobene Wohnqualität in einem urbanen Umfeld suchen.

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Ausstattung

Diese Wohnung überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung, die keinerlei Wünsche offenlässt. Die Böden sind mit einer Kombination aus edlem Parkett und pflegeleichten Fliesen gestaltet, die sowohl Komfort als auch Stil ins Zuhause bringen. Die großen dreifachverglasten Fenster garantieren nicht nur einen hervorragenden Lichteinfall, sondern auch eine ausgezeichnete Energiebilanz.

Die Zentralheizung wird mit umweltfreundlicher Fernwärme betrieben und sorgt für eine angenehme Wärmeversorgung, die sich auch im Energieverbrauchsnachweis widerspiegelt. Besondere Highlights sind die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für wohlige Wärme sorgt, sowie die elektrischen Fensterläden, die Ihnen Komfort und Sicherheit bieten.

Das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne und einem Fenster, das für eine angenehme Belüftung sorgt. Ein weiteres praktisches Detail ist das Gäste-WC, das den Komfort der Wohnung abrundet. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, das ausreichend Stauraum bietet. Für Ihr Fahrzeug ist ein sicherer Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses reserviert.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr2012
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch68,40 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerFERNWäRME
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Fürther Südstadt, einem Stadtteil, der durch seine hervorragende Infrastruktur und Familienfreundlichkeit besticht. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet somit eine perfekte Umgebung für alle Lebensphasen. Die Südstadt von Fürth ist bekannt für ihre Villenarchitektur, großzügigen Grünanlagen und eine lebendige Nachbarschaft.

Sowohl Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf als auch verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind in der Nähe. Der Stadtteil ist zudem bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Eine U-Bahnstation ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine schnelle Verbindung in die Fürther Innenstadt sowie nach Nürnberg und Erlangen ermöglicht.

Die Autobahn A73 ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine zügige Anbindung an das regionale Straßennetz. Für Freizeitaktivitäten finden sich in der Umgebung Parks und Naherholungsgebiete, die zu sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen einladen. Das kulturelle Angebot in Fürth mit Theatern, Museen und regelmäßigen Veranstaltungen ergänzt das attraktive Wohnumfeld.

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