Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Investoren die seltene Gelegenheit, ein Objekt mit bereits modernisierten Einheiten und gleichzeitig erheblichem Wertsteigerungs- und Mietpotenzial zu erwerben. Die Immobilie umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 754 m² auf einem rund 600 m² großen Grundstück.
Besonders interessant ist die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und kurzfristig realisierbaren Entwicklungsmöglichkeiten. Im Vorderhaus wurden sechs Wohnungen bereits umfassend saniert. Ein Teil dieser Einheiten ist bereits vermietet, wodurch unmittelbar Erträge generiert werden können.
Im Hinterhaus befinden sich vier derzeit leerstehende Wohnungen. Drei dieser Einheiten sind grundsätzlich kurzfristig vermietbar und benötigen überwiegend Renovierungsarbeiten kosmetischer Natur. Eine weitere Wohnung wurde bereits entkernt und bietet Investoren die Möglichkeit einer umfassenden Neugestaltung nach heutigen Wohnstandards.
Die leerstehenden Einheiten verfügen über attraktive Wohnungsgrößen:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m²
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m²
1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m²
weitere Einheit mit Entwicklungspotenzial
Neben den Wohnflächen verfügt die Immobilie über zusätzliche Ertragsmöglichkeiten durch Garagen, Stellplätze und eine separate Werkstattfläche.
Die großzügige Werkstatt mit ca. 75 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Handwerksbetriebe, Lagerflächen, Verwaltungseinheiten oder eine separate Vermietung. Je nach Nutzungskonzept und Genehmigungssituation können hier zusätzliche Einnahmen generiert werden.
Das Objekt eignet sich sowohl für Bestandshalter als auch für Investoren mit aktivem Asset-Management-Ansatz, die durch Vermietung der Leerstände und gezielte Modernisierungsmaßnahmen die Rendite nachhaltig steigern möchten.
