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Haus
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Renovierungsbedürftiges 2-Familienhaus auf Erbpachtgrundstück in Bergheim-Glessen

Preis auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 150 m²
Nutzfläche
ca. 40 m²
Gesamtfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 495 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 30 m²
Gartenfläche
ca. 40 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
2023

Objektbeschreibung

Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus in Bergheim eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 Quadratmetern, verteilt auf 2 Etagen mit zwei abgeschlossenen Wohnungen, bietet das teilweise renovierungsbedürftige Gebäude genügend Raum für mehrere Generationen oder zur Vermietung einzelner Wohnungen. Die im Jahr 1960 erbaute Immobilie zieht durch ihre markante Architektur und das großzügige Grundstück von ca. 495 Quadratmetern den Blick auf sich. Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von einer angenehmen Atmosphäre und einer gut durchdachten Raumaufteilung empfangen. Jedes der vier Schlafzimmer bietet genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen und verfügt über hervorragende Lichteinstrahlung, welche die Räume in ein angenehmes Ambiente taucht. Die vier Badezimmer sind einfach ausgestattet und bieten genügend Raum für eine komfortable Gestaltung. Im Mittelpunkt des Hauses steht das geräumige Wohnzimmer im Erdgeschoss, welches durch seine großflächigen Fenster ein einladendes Gefühl der Weitläufigkeit vermittelt. Die Küche, ebenfalls mit guten Lichteinfall, bietet genügend Raum für kulinarische Entfaltung. Die Immobilie ist teilweise renovierungsbedürftig, was Ihnen jedoch die Chance gibt, Ihre eigenen Gestaltungswünsche zu verwirklichen und dem Haus einen persönlichen Charakter zu verleihen.

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Ausstattung

Das 2-Familienhaus in Bergheim-Glessen ist mit einer normalen Qualität ausgestattet, die jedoch durch eigene Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen aufgewertet werden kann. Die Bodenbeläge sind robust und leicht zu reinigen, die Fenster wurden bereits in 1987 durch 2-fach-Isolierfenster ersetzt, die für eine gute Energieeffizienz sorgen. Die Türen sind stabil und funktionstüchtig. Die Heizung wurde in 2023 durch eine neue Gas-Heizung (Brennwert-Kessel) ersetzt und die Stromleitungen sowie Unterverteilungen wurden alle im Zeitraum 2002 - 2010 erneuert. Die sanitären Einrichtungen sind einfach, aber funktionell. Im Außenbereich wartet eine große Terrasse zum Entspannen und ein Garten zum Spielen oder zur Gartenarbeit. Zwei Außenstellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder kann teilweise als Hobbyraum genutzt werden.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Laminat
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1960
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am20.03.2026
Gültig bis19.03.2036
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseG
Endenergiebedarf240,70 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung

Lage

Das 2-Familienhaus befindet sich in der lebendigen Region Bergheim, die durch ihre idyllische Lage und hervorragende Infrastruktur besticht. Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, in unmittelbarer Umgebung. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, während Schulen und Kindergärten in kurzer Fahrtzeit erreichbar sind. Ärzte und Apotheken finden sich in der unmittelbaren Umgebung und Banken sind ebenso gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Auto erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt in ca. 10 Minuten, während der öffentliche Nahverkehr regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen bietet. Die Region Bergheim bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge in der Natur, Kulturveranstaltungen oder sportliche Betätigung - hier findet jeder das Passende für sich. Und dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie auch schnell in der Stadt, wenn Sie das städtische Flair genießen wollen.

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Kaufpreis
280.000 €
Erbpacht
449 €
Provisionspflichtig
Ja
Mieterprovision
4.76%
Mieteinnahmen (Ist)
17.040 €
Günter Schweppe

Günter Schweppe

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ID: HA2683781

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