Die Doppelhaushälfte wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet und verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Zugängen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet direkten Zugang in den weitläufigen Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche.
Das Haus ist teilunterkellert und befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Damit bietet sich die Möglichkeit, die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen.
Zum Außenbereich gehören eine Garage, ein Schuppen für Geräte und Abstellzwecke sowie ein separates Gartenhaus. Das großzügige Erbpacht-Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und individuelle Nutzungskonzepte. Durch seine Größe eröffnet es darüber hinaus interessante Perspektiven für eine zukünftige Neubebauung im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.
Erbpacht – wichtige Informationen auf einen Blick
- Erbbaurechtsgeber: Stadt Bonn
- Aktueller Erbbauzins: 7.930,44 EUR jährlich (660,87 EUR monatlich)
- Restlaufzeit: bis 31.12.2043
Besonderheit und Optionen:
- Eine vorzeitige Verlängerung des Erbpachtvertrages um weitere 99 Jahre ist bereits jetzt möglich
- Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück direkt von der Stadt Bonn zu erwerben und die Erbpacht vollständig abzulösen
- optional Kaufpreis Grundstück: 498.015 EUR (465 EUR/m²). Ein entsprechendes Angebot finden Sie in unserem separaten Inserat.
Diese Immobilie verbindet eine gefragte Lage, ein außergewöhnlich großes Grundstück und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Potenzial erkennen und ihre eigenen Wohn- oder Zukunftspläne verwirklichen möchten.
