Eleganz, Großzügigkeit und Lebensqualität – Exklusives Anwesen auf 223 m2, 6 Zi. & XL Grundstück.

Auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von rund 6.600 m² präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als Rückzugsort für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und naturnahes Wohnen zu schätzen wissen. Das im Jahr 2002 errichtete Anwesen bietet rund 213 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 110 m² Nutzfläche im vollständig unterkellerten Untergeschoss. Ein weiterer Pluspunkt: Die Immobilie ist sofort bezugsfrei.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Windfang, der in die zentrale Diele übergeht. Der offen gestaltete Treppenbereich verbindet die Ebenen des Hauses miteinander und verleiht dem Eingangsbereich eine angenehme Weite.

Herzstück des Erdgeschosses ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit Kamin. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die halb offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten mit eigenem Teich. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohngefühl konsequent fort. Die offene Galerie schafft interessante Blickbeziehungen zum darunterliegenden Wohnbereich und verleiht dem Haus seinen besonderen architektonischen Charakter. Insgesamt stehen hier drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Eines der Zimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite mit Dusche. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres großzügiges Badezimmer, einen separaten Ankleidebereich sowie eine Klimaanlage im Schlafzimmer.

Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Nutzfläche. Hier erwarten Sie ein großzügiger Hobby- und Freizeitbereich mit stilvoller Bar, ein bereits eingerichteter Fitnessraum, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie umfangreiche Hauswirtschafts-, Lager- und Technikflächen. Für zusätzlichen Komfort wurde selbst hier eine Fußbodenheizung installiert. Anschlüsse für eine Sauna oder Wärmekabine sind bereits vorhanden.

Bei der Ausstattung wurde Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt. Hochwertige Bodenbeläge, darunter auch Naturstein, unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Die offene Architektur, die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Außenflächen schaffen ein Wohnumfeld, das weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgeht.

Besondere Ausstattungsmerkmale

- Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Untergeschoss
- Photovoltaikanlage
- Photovoltaik Anlage nur mit Einspeisung
- Pro Jahr 7.500 kw einspeisen
- 43 Cent Vertrag mit extra Steuernummer. nur noch MwSt. abführen ( ca. 350 € im Monat - 300 € netto/Monat )
- Lüftungsanlage mit Erdwärmetauscher
- Ölbrennwertheizung top Zustand
- 4.000 Liter Volumen, 2.500 Liter Verbrauch/Jahr
- zusätzlicher Holzofen bei Ausfall
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- hochwertige Bodenbeläge mit Natursteinelementen
- teilweise überdachte Terrasse
- Hobbybereich mit Bar
- Fitnessraum
- Anschluss für Sauna oder Wärmekabine
- eigener Brunnen
- Teichanlage
- XXL-Garage für bis zu vier Fahrzeuge; ideal auch für Wohnmobil, Wohnwagen oder Oldtimer
- Durchfahrt zum rückwärtigen Grundstücksbereich möglich

Immobilien wie diese kommen nur selten auf den Markt. Die Kombination aus einem außergewöhnlich großen Grundstück, großzügigen Wohnflächen, moderner Haustechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit.
Ob als exklusives Familiendomizil, Rückzugsort im Grünen oder Zuhause für Menschen mit besonderen Platzansprüchen – hier erwartet Sie ein Wohnumfeld, das Freiraum, Privatsphäre und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.

Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser außergewöhnlichen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.