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Wohnung
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Charmante 3-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk mit 2 Balkonen in Bad Reichenhall

Kaufpreis 290.000 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Gesamtfläche
ca. 75 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 4 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1968
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2025

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk, vereint modernen Wohnkomfort mit einem gemütlichen Ambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare und Singles ideale Bedingungen bietet. Der helle Wohnbereich lädt mit großen Fenstern und einem Zugang zum Balkon zum Verweilen ein. Genießen Sie hier entspannte Stunden mit Blick auf die umliegende Natur. Die Einbauküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für eine erholsame Nachtruhe. Das Badezimmer ist zeitlos mit einer Badewanne gestaltet und sorgt für entspannende Momente. Die Wohnung ist mit Fliesen und Laminat ausgelegt, die für ein harmonisches Wohngefühl sorgen. Dank der Toplage im obersten Stockwerk profitieren Sie von viel natürlichem Licht und einer behaglichen Atmosphäre. Diese Wohnung ist ein wahres Schmuckstück für all jene, die eine gepflegte und ansprechende Wohnumgebung schätzen.

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Ausstattung

Diese Wohnung überzeugt mit einer soliden und gepflegten Ausstattung. Der Bodenbelag aus Fliesen und Laminat sorgt für eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die Fenster sind doppelverglast und bieten nicht nur eine exzellente Schallisolierung, sondern auch hohe Energieeffizienz. Die Heizung erfolgt über Fernwärme, was für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig umweltfreundlich ist. Im Badezimmer erwartet Sie eine Badewanne, die zu entspannten Stunden einlädt. Die Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet, ideal für leidenschaftliche Köche. Die Balkone bieten Ihnen zusätzlichen Freiraum und einen herrlichen Ausblick. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der für komfortables und sicheres Parken sorgt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1968
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am08.11.2017
Gültig bis07.11.2027
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
Endenergiebedarf128,77 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme

Lage

Bad Reichenhall, bekannt für seine heilklimatische Atmosphäre und die beeindruckende Alpenkulisse, bietet Ihnen eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. In wenigen Minuten erreichen Sie das malerische Stadtzentrum, das mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants lockt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (sind in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar) ist ausgezeichnet, sodass Sie die Umgebung bequem erkunden können. Naturfreunde kommen in den umliegenden Bergen und den zahlreichen Wanderwegen auf ihre Kosten. Kulturelle Highlights wie das Königliche Kurhaus und die Philharmonie laden zu einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm ein. Bad Reichenhall verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit alpiner Idylle. Das Objekt liegt in der Kurzone 1 von Bad Reichenhall.

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Kaufpreis
290.000 €
Nebenkosten
574 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
104,94 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
18.000 €
ID: HA2630110

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