Zum Verkauf steht ein gepflegtes und äußerst solides Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Mikrolage von Nürnberg. Die Liegenschaft besteht aus einem voll erschlossenen, 5-geschossigen Vorderhaus (Bestand) sowie einem rückwärtig gelegenen Gebäude im Innenhof. Das Objekt bietet für vorausschauende Investoren eine außergewöhnliche und risikofreie Wertschöpfungsgelegenheit durch ein vollständig projektiertes Nachverdichtungskonzept.
Der Ist-Zustand (Bestand): Das klassische Vorderhaus aus dem Baujahr $1956$ umfasst aktuell 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 648,24 m². Die Einheiten sind hervorragend geschnitten und weisen ein stabiles, langjähriges Mietergefüge mit erheblichem, marktüblichen Mietsteigerungspotenzial auf. Hinzu kommt eine umfangreiche Ist-Nutzfläche von ca. 514,55 m², die sich auf das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, gewerbliche Lagerflächen, Garagen im Rückgebäude und Kellerabteile verteilt. Die aktuelle Ist-Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 51.830 € p.a. (inklusive der gewerblichen Nutzung des Hinterhauses).
Das Soll-Konzept (Nach Projektierung): Durch den voll genehmigten Ausbau des Dachgeschosses im Vorderhaus und die vollständige wohnwirtschaftliche Umnutzung des Hinterhauses erweitert sich die Liegenschaft auf insgesamt 18 Einheiten.
• Dachgeschoss-Ausbau: Schaffung von zwei modernen Wohneinheiten im Neubau-Standard mit einer zusätzlichen Wohnfläche von insgesamt ca. 103,18 m² (51,48 m² und 51,70 m²).
• Hinterhaus-Umnutzung: Umbau des bisher gewerblich genutzten Rückgebäudes in sechs attraktive, kompakte Stadtwohnungen mit einer reinen Wohnfläche von ca. 261,63 m² (Wohnungsgrößen zwischen 24,47 m² und 56,42 m²).
• Flächengewinn: Nach vollständiger Realisierung der Maßnahmen wächst die gesamte wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche inklusive anteiliger Balkone und wohnungsspezifischer Nebenflächen auf exakt 1.135,58 m². Dies entspricht einem massiven Flächenzuwachs von ca. +75 %.
