Wohn- und Geschäftshaus in Güsten | Faktor 11 | 9 % Rendite | Sofortige Mieteinnahmen (Variante)

Die Ausstattung des Wohn- und Geschäftshauses präsentiert sich in einem funktionalen und gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung sowie weitere Wertsteigerungspotenziale. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 118 m² sowie zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 121 m². Die Wohnungen verfügen über helle und gut nutzbare Grundrisse mit großzügigen Wohnbereichen, separaten Küchen und Badezimmern. Die vorhandenen Gewerbeflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro-, Dienstleistungs-, Praxis- oder Verkaufsflächen.

Im Zuge durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert. Darüber hinaus erfolgte eine umfassende Erneuerung der Fenster einschließlich moderner Isolierverglasung, wodurch der Wohnkomfort verbessert und der Energieverbrauch positiv beeinflusst wurde. Die Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen sowie die Heizkörper wurden teilweise modernisiert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Etagen- beziehungsweise Wohnungszentralheizung.

Zur weiteren Ausstattung gehören Keller- und Abstellflächen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die zweifach verglasten Fenster sorgen für eine zeitgemäße Belichtung der Räume. Das Dach ist mit klassischen Dachziegeln eingedeckt. Ein kleiner Innenhof ergänzt das Platzangebot und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Bewohner oder Gewerbemieter.

Der Gebäudestandard wird im Rahmen der vorliegenden Wertermittlung als einfach bis durchschnittlich eingestuft. Gleichzeitig bietet das Objekt weiteres Entwicklungspotenzial, insbesondere durch mögliche energetische Verbesserungen sowie die Modernisierung einzelner Innenbereiche. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für Käufer, die durch gezielte Investitionen zusätzlichen Mehrwert schaffen möchten.