Modernisiertes Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger
Uetersen
Kaufpreis 499.000 €
Wohnfläche
ca. 160 m²
Gesamtfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 550 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
1919
Zustand
Modernisiert
Objektbeschreibung
Gepflegtes, langjährig vermietetes Zweifamilienhaus mit zwei modernisierten Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger.
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Ausstattung
Dieses Zweifamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb einer solide vermieteten Immobilie mit zwei gut geschnittenen Wohneinheiten. Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand und sind bereits seit längerer Zeit zuverlässig vermietet.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche und bietet 3 Zimmer, einen Freisitz sowie ein modernisiertes Badezimmer, ein Gäste-WC und eine modernisierte Küche. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamteindruck.
Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 74 m² Wohnfläche und verfügt über 4 Zimmer sowie einen Balkon. Auch diese Einheit befindet sich in einem ordentlichen Zustand und bietet eine funktionale Grundrissgestaltung.
Das Haus wurde um 1919 erbaut und im Jahr 1977 erweitert. Es verfügt über einen Kellerraum für die Gasheizung aus dem Jahr 2018.
Aktuell erwirtschaften beide Wohnungen zusammen eine monatliche Warmmiete von ca. 2.600 €. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Anleger, die eine vermietete Bestandsimmobilie mit laufenden Einnahmen und solider Nutzungsperspektive suchen. Nach Rücksprache kann diese Immobilie unter Umständen auch frei geliefert werden.
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Balkon
Ja
Einbauküche
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie & Heizung
Baujahr1919
EnergieausweisVerfügbar
EnergieausweistypBedarfsausweis
Erstellt am04.07.2024
Gültig bis03.07.2034
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseH
Endenergiebedarf372,30 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
Lage
Die Immobilie befindet sich in östlicher Lage nahe der Stadtgrenze zu Tornesch. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet kurze Wege zu Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln und überregionalen Verkehrsachsen.
Eine Bushaltestelle liegt gut erreichbar in der direkten Umgebung und bietet Anschluss in Richtung Tornesch Bahnhof. Der Bahnhof Tornesch ist je nach Verbindung in ca. 10 Minuten mit dem Bus erreichbar und bietet Bahnverbindungen in Richtung Hamburg, Pinneberg und Elmshorn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Dienstleistungen befinden sich in der Uetersener Innenstadt, die ca. 2–3 km entfernt liegt. Das Rosarium sowie weitere Grün- und Freizeitflächen sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Mit dem Auto ist die Anschlussstelle Tornesch der A23 in ca. 5–10 Minuten erreichbar. Dadurch besteht eine gute Anbindung nach Hamburg, Pinneberg, Elmshorn und in Richtung Heide. Die Hamburger Innenstadt ist je nach Verkehrslage in ca. 45 Minuten erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine sachliche Kombination aus guter Nahversorgung, solider ÖPNV-Anbindung und schneller Erreichbarkeit der A23.
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